Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора

1.За пользование не в соответствии с назначением имущества и с условиями договора либо за пользование с существенным ухудшением имущества, возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков.

2.За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не боле чем за 2 срока вперед) - п.5 ст. 614 ГК; а если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату - возможно досрочное расторжение договора (ст. 619 ГК). Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания особого процента по ст. 395 ГК и возмещения убытков.

3.При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении (т.е. о возврате вещи) и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности - убытки, неустойка.

4.За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п.) - арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК).

5.В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает последствие в виде недопустимости возмещения произведенных арендатором расходов.

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя.

1. За непредставление имущества арендатору в срок - меры защиты в виде истребования имущества либо требование расторжения договора (ст. 611 ГК) и меры ответственности (взыскание убытков).

2. За скрытые недостатки в предоставленном имуществе альтернативно применяются следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшение арендной платы и другие требования, указанные в ст. 612 ГК, а также гражданско-правовая ответственность (взыскание убытков).

3.При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может провести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть её в счет арендной платы или потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности).

4.В случае неуведомления арендатора о правах 3-х лиц альтернативно применяются следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора (ст. 613 ГК) и взыскиваются убытки (меры ответственности).

5. При несоблюдении права на преимущественное заключение договора – убытки и заключение договора.