Назовите формы и раскройте основные положения платы за землю, определение ставок и суммы земельного налога

Осн экономич механизм регулирования зем отнош-й - платность исп-я земли. Согласно ст. 65 ЗК РФ выделяют 2 формы платы за исп-е знмли: зем. налог (до введ-я в действие налога на недвиж-ть),арендная плата. Законад-вом отменен закон «О плате за землю» и добавили во 2ую часть НК РФ гл 31 «Зем налог». Осн принцип налогооблаж-я и макс. размеры базовых ставок зем. налога уст-ет НК РФ. В соотв с этой гл, Земельный налог – уст-ся настоящим Кодексом и НПА представительных органов мун-ых образ-ий, и обязателен к уплате на территориях этих мун-ых образ-ий. Т.е. зем налог - явл местным (муниц-ым), кот формирует местный бюджет.

Налогоплательщиками налога - признаются организации и физ лица, обладающие зу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 2. Не признаются налогоплательщиками организации и физ лица в отнош-и зу, нах-ся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Объектом налогообложения - признаются зу, располож-е в пределах мун-го образ-я (городов федерального значения М и СПб), на тер-рии кот введен налог. 2. Не признаются объектом налогообложения:

1) зу, изъятые из оборота в соотв с законодательством РФ (ст.27 ЗК); 2) зу, ограниченные в обороте в соотв с законод-ом РФ, кот заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, истор-культурн заповедниками, объектами археологич-го наследия; 3) зу, огранич-е в обороте в соотв с законод-ом РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; 4) зу из состава земель лесного фонда; 5) зу, огранич-е в обороте в соотв с законодательством РФ, занятые нах-ся в гос-ой соб-ти водными объектами в составе водного фонда.

Налоговая база - определяется как кадастровая стоимость зу, признаваемых объектом налогообложения. Кад-ая ст-ть зу — это величина расчетная, кот опр-ся в результате ГКОЗ с учетом их классификации по целевому назначению. Налоговая база определяется для зу по состоянию на 1 января текущего года (т.е. зем налог явл-ся годовым), являющегося налоговым периодом (календарный год). Налоговая база в отнош-и зу, нах-ся на территориях нескольких мун-х образований, опр-ся по каждому муниципальному образованию. При этом налоговая база в отнош-и доли зу, расположенного в границах соотв-щего муниципального образ-я, опр-ся как доля КС всего зу, пропорциональная указанной доле зу.

Отчетный период – явл-ся первый, второй и третий квартал календарного года (зем налог можно заплатить разово).

Налоговые ставки уст-тся НПА представительных органов мун-ых образований и не могут превышать:

1)норматив: 0,3 % в отнош-и зу: отнесенных к землям с/х назначения или к землям в составе зон с/х исп-ия; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за искл доли в праве на зу, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных для жилищного строительства; приобретенных для ЛПХ, садоводства, огородничества или животноводства, +дачного хозяйства;

2) 1,5 % в отнош-и прочих зу. 2. НК РФ допускается уст-ие дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий з-ль и (или) разреш-го исп-ия зу., кроме того допускается уст-е льгот (частично уменьшить или обнулить)

Налоговые льготы. Освобождаются от налогообложения:

1) организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ - в отнош-и зу, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на них функций;

2) организации - в отнош-и зу, занятых гос-ми автомобильными дорогами общего пользования;

4) религиозные организации - в отнош-и принадлежащих им зу, на кот расположены здания, строен, сооруж-я религиоз-го и благотворит-го назнач-я;

5) общероссийские общественные организации инвалидов, среди членов кот инвалиды и их законные представители сост-ют не менее 80 %, - в отнош-и зу, исп-ых ими для осущ-ия уставной деят-ти; орг-ции, уставный капитал кот полностью состоит из вкладов указ-х общерос-х обществ-х орг-ций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников сост-ет не менее50 %, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 %, - в отнош-и зу, исп-ых ими для пр-ва и (или) реализации товаров; учреждения, ед-ми собств-ми имущества кот явл-ся указанные общерос-е обществ-е орг-ции инвалидов, - в отнош-и зу, исп-ых ими для достижения образоват-х, культурных, лечебно-оздоровит-х, физк-но-спортивных, научных, инф-х и иных целей соц-й защиты и реабилитации инвалидов,

6) организации народных художественных промыслов - в отнош-и зу, нах-ся в местах традиционного бытования нар-х худож-х промыслов и исп-ых для пр-ва и реализации изделий нар-х худож-х промыслов;

7) физ лица, относящиеся к коренным малочисл-м народам Сев, Сиб и ДВ РФ, а также общины таких народов - в отнош-и зу, исп-х для сохр и развития их традиц-го образа жизни, хозяйствования и промыслов;

8) организации - резиденты особой экономической зоны - в отнош-и зу, располож-х на те-рии особой экономической зоны, сроком на пять лет с момента возникновения права собственности на каждый зу.

Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу 1. Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соотв-щая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Налогоплательщики-организации и физ лица, явл-ся ИП, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно. (Органы, осущ-ие ведение ГКН, и органы мун-ых образований ежегодно до 1 февраля года, явл-ся налоговым периодом, обязаны сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения, по сост-ю на 1 января года, явл-ся налоговым периодом. По результатам проведения ГКОЗ кадастровая стоимость зу по сост-ю на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков, не позднее 1 марта этого года, и не м.б. изменена в теч года).

Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу. - подлежат уплате налогоплат-ми в порядке и в сроки, кот уст-ны НПА представит-х органов мун-х образ-ий. При этом срок уплаты для налогоплат-ов - организаций или физ лиц, явл-ся ИП, не может быть установлен ранее срока, предусмотр-го п 3 ст 398 настоящего Кодекса, т.е. налоговые декларации по налогу предст-ся не позднее 1февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогоплат-ки, явл-ся физ лицами, уплачивают налог и авансовые платежи по налогу на основании налогового уведомления, направл-го налоговым органом.

2. Раскройте назначение и содержание межевого плана

В соотв с ФЗ №221 «О ГКН» (принят Гос Думой 4 июля 2007 г, Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 г) Межевой план - док-т, кот составлен на основе кад-го плана соотв-щей тер-рии или кадастровой выписки о соотв-щем зу и в кот воспроизведены опр-ые внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых зем участке или зем участках, либо о части или частях зем участка, либо новые необх-ые для внесения в ГКН сведения о зем участке или зем участках.

(В МП указ-ся сведения об образуемом зу или з уч-ах в случае выполнения кад-ых работ (КР), в рез-те кот обеспеч-ся подготовка док-ов для представления в орган кад-го учета (ОКУ) заявления о постановке на учет зу или частей з уч-ов, - сведения о части или частях зу в случае вып-я КР, в рез-те кот обеспеч-ся подготовка док-ов для представления в ОКУ заявления об учете части или частей зу, -новые необх-ые для внесения в ГКН сведения о зу или з уч-ах в случае вып-ия КР, в рез-те которых обеспеч-ся подготовка док-ов для представления в ОКУ заявления об учете изменений зу или з уч-ов).

В рез-те КР по разделу, перераспред-ю или выделу из существующих зу или з-ль нах-ся в мун-ой собств-ти возникают образуемые зу. Уточняемые зу связаны с КР по уточнению границ или площади существующего участка. Измененными зу считаются участки в отнош-и кот проведен выдел в счет доли собственности, либо после раздела единого з-пол-ния. МП состоит из текстовой и графич частей.

Части межевого плана:

Текстовая часть МП: указ-ся необх-е для внес-я в ГКН свед-я о зу/з уч-ах в объеме, уст-ом органом нормативно-правового регулир-я в сфере кад-ых отношений. В завис-ти от вар-ов КР в состав текстовой части МП вкл-ся разделы связ-е с опр-ым типом зу: 1) исходные данные, 2) сведения о вып-ых измер-ях и расчетах,3) свед-я об образуемых зу и их частях, 4) свед-я об измененных зу и их частях, 5) свед-я о зу по средствам кот обеспеч-ся доступ к образуемым или измененным зу, 6) свед-я об уточняемых зу и их частях, 7) свед-я об образуемых частях зу, 8)заключ-е кад-го инженера, 9) акт соглас-ия местополож-я границ зу.

Графич часть МП: отраж-ся свед-я кад-го плана тер-рии или кад выписки зу, а также указ-ся местополож-е границ образуемых зу/з уч-ов, либо границ части/частей зу, либо уточняемых границ з уч-ов, доступ к образуемым или измененным зу (проход или проезд от зу общего пользования), в т.ч. путем уст-ия сервитута. (Местополож-е границ зу уст-ся посредством опр-ия коор-т характерных точек границ, точек изменения описания границ зу и дел-я их на части. площадь зу - площадь геометрич-й фигуры, образов-й проекцией границ зу на горизонтал-ю плоскость). К графич части МП относ-ся разделы: 1)схема геодезич построений, 2)схема располож-я зу, 3)чертеж зу и их частей, 4)абрисы узл-ых точек зу.

Обязат включ в сосотав МП независ от вида КР (за искл подготовки МП в отнош зу образуемого в рез-те объединения зу) подлежат разделы: 1) исходные данные, 2) свед-я о выполненных измерениях и расчетах, 3) схема геодезич построений, 4) схема располож-я зу, 5) чертеж зу и их частей. МП подготовл-й в рез –те КР по образ-ю зу путем объединения зу, вкл разделы: 1) исходные данные, 2) свед-я об образуемых зу и их частях, 3) свед-я о зу по средствам кот обеспеч-ся доступ к образуемым или измененным зу.

Раздел «свед-я об измененных зу и их частях» вкл-ся в состав МП кот подготовл-ся в рез-те КР по образ-ю зу путем выдела в счет доли в праве общей собств-ти на измененный зу и путем раздела исходного зу.

Раздел «свед-я об уточняемых зу и их частях» вкл-ся в состав МП кот подготовл-ся в рез-те КР по уточнению свед-й ГКН о местополож-и границ и площади зу.

Раздел «свед-я об образуемых частях зу» вкл-ся в состав МП если КР вып-сь в целях образ-ия части существующего зу и при этом не осущ-сь уточнение местополож-я границ зу или образование зу. В иных случ-х свед-я о частях з уч-ов вкл-ся в состав след-щих разделов: «свед-я об образуемых зу и их частях», «свед-я об измененных зу и их частях», «свед-я об уточняемых зу и их частях».

Раздел «заключение кад-го инженера» вкл в состав МП в случ: 1) в ходе КР выявлено несоотв-е кад-х свед-й о местополож-е ранее установ-х границ смежных зу, границ мун- х образ-й, границ н/п их фактич-му местополож-ю, наличие кот явл-ся препятствием для постановки образуемых зу на ГКУ или для КУ изменений в отнош-ии сущ-их зу; 2) когда имеются неснятые возражения по поводу местополож-я зу выделяемого в счет доли в праве на зу из з-ль с/х назнач-я и если есть возражения о местополож-ии границы зу; 3) в иных случаях если по усмотрению лица, вып-щего КР необх дополнит-но обосновывать рез-ты КР.

Раздел «абрисы узловых точек границ зу» вкл-ся в состав МП, если КР осущ-ся в целях образ-я зу или уточнения местополож-я границ зу при соблюдении условий.