Договор - Консенсуальный, двустороннее-обязывающий, возмездный

Особенности договора социального найма состоят в следующем:

Предмет — изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма;

объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном);

Стороны:

наймодатель - орган государственной власти Российской Федерации и ее субъекта или местного самоуправления;

нанимателем может быть физическое лицо;

Форма договора социального найма жилого помещения

· Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.