Понятие, общая характеристика договора продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимости имущество.

Особенности договора продажи недвижимости:

Предмет договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущество, предусмотренное ст. 130 ГК РФ:

- земельные участки

- участки недр

- обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

2) Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (в том числе объекты незавершенного строительства) и цена. Существенным условием продажи жилого дома является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии таких условий договор считается незаключенным.

3) Форма договора продажи недвижимого имущества должна быть в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости, за исключением жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все существенные условия. В противном случае договор считается ничтожным. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, только после регистрации покупатель становится собственником имущества. Договор продажи жилого жома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Государственная регистрация осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанном обеими сторонами. До фактической передачи договор считается неисполненным.

Понятие, особенности договора купли-продажи