Задание 2. 1. Расчет аукционной цены земли

Цель задания: определить стартовую аукционную цену 1 га пашни исходя из величины земельной ренты, ссудного процента, Уровня инфляции, банковской маржи, налогообложения, трансак-Ционных издержек в сельском хозяйстве.

Методические указания по выполнению задания. Стартовая аук­ционная цена земли представляет собой потенциальную цену, по которой земельные угодья могут быть теоретически проданы на аукционе.

Стартовую аукционную цену (К_а, руб/га) земли рассчитывают по формуле

Vа= [Rо(1 +g)(1 - t]/{[Kо(1-at)-g](1 + с) +p(1-t)}

Где Ro-земельная рента,руб/га;g-уровень инфляции,%;t-ставка налога на прибыль, %; Ко — ставка ссудного процента, %; а — коэффициент поправки на налогообложение; с — трансакционные издержки, %; р — ставка земельного на­лога, %.

а =Ro (1+g)/[Ro(1+g)+(V1- V_к)],

где V1 — кадастровая цена земли, определенная с учетом инфляции, руб/га; V_к — кадастровая цена земли, руб/га.

К1= К₂ + К₃,

где K1 — ставка с процентами, скорректированная с учетом налога на прибыль, инфляции, трансакционных издержек и земельного налога, а также отражающая рентабельность коммерческих банков, %; К₂ — ставка коммерческих банков по кредитам, скорректированная с учетом налога на прибыль; К₃ — ставка коммер­ческих банков по кредитам, отражающая земельный налог, %.

Величину земельной ренты (Rо) определяют исходя из кадаст­ровой стоимости земли и ссудного процента, равного 3 % годовых.

Рост земельной ренты принимают исходя из официального уровня инфляции (g), который в настоящее время составляет при­мерно 10 % в год. Налог на прибыль (t) составляет 24 %.

Трансакционные издержки (с) приняты в размере 10 % стоимо­сти сделки. Ставка ссудного процента (Ко) составляет 15 % годо­вых.

Налог на земли сельскохозяйственного назначения (р) равняет­ся 0,3 % стоимости земли.

Значение Rо(1+g)(1-t) представляет собой величину земельной ренты (руб/га), определенную с учетом инфляции и налогообло­жения.

Пример. Рассчитаем аукционную цену 1 га пашни в ЗАО «Вос­ход» (табл. 2.1) при условии, что кадастровая стоимость 1 га со­ставляет 5948 руб.