Правовое положение членов жилищных кооперативов

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК).

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

До приобретения права собственности на жилое помещение член жилищного кооператива имеет право владения, пользования и ограниченное право распоряжения указанным жилым помещением (например, если такая возможность допускается уставом кооператива, член кооператива может передать свой пай (и соответственно свои права на жилое помещение) другому члену кооператива или третьему лицу).

Жилищный кодекс не раскрывает содержание понятия «паевой взнос».

Представляется, что для уяснения этой категории возможно обратиться к п. 4 ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», согласно которому паевой взнос — это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные соответствуюшими документами коопера-тива. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученньге кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям. Согласно ст. 24 названного Федерального закона паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Паевой взнос члена кооператива должен также обеспечивать погашение связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на страхование жилого помещения; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приоб ретение или строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Член кооператива имеет право вселить в занимаемое жилое помешение временных жильцов. До момента полной выплаты паевого взноса собственником жилого помещения является кооператив, а право члена кооператива распоряжаться таким помещением ограничено, поэтому при вселении в жилое помещение временных жильцов член кооператива должен предварительно уведомить о таком вселении правление жилищного кооператива. Порядок и условия проживания временных жильцов осуществляется по аналогии с порядком и условиями проживания временных жильцов, вселяемых в жилые помещения, предоставленные по договору социального найма.

Член кооператива имеет право потребовать раздела жилого помещения между лицами, имеюшими право на пай. Статья 127 ЖК РФ предусматривает, что это допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилишного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату (ст. 128 ЖК РФ).

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме член жилитного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ). И с этого момента член кооператива вместе с кооперативом и иными полностью выплатившими свои паевые взносы членами кооператива становится сособственником общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит указанным лицам на праве общей долевой собственности, и несет соразмерные своей доле в таком имуществе обязательства по его содержанию.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива;

2) исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилишного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае фубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилишного кооператива. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст. 132 ЖК РФ).

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива, и проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме ЖК и обязаны освобо-дить жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива, при этом преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива, наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива.

Если указанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на встугтление в члены жилищного кооператива, наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия 1) супруга, имеющего право на часть пая; 2) наследника члена жилищного кооператива, имеющего право на часть пая и проживавшего совместно с наследодателем; 3) наследника члена жилишного кооператива, не проживавшего совместно с наследодателем, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.