Понятие о нулевом цикле и подземной части зданий

Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании

Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании
1. Площадь помещений жилых зданий следует
определять по их размерам, измеряемым между
отделанными поверхностями стен и перегородок
на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включается.
2. Площадь открытых помещений (балконов,
лоджий, террас) следует определять по их раз-
мерам, измеряемым по внутреннему контуру
(между стеной здания и ограждением) откры того помещения без учета площади, занятой ограждением.
3. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчи-тывается по правилам, установленным в снип 02.08.02.
4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Примечания
1. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «инструкции о проведении учета жилищного фонда в российской федерации».
2. Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

Понятие о нулевом цикле и подземной части зданий

Большинство застройщиков, да и подрядные бригады строителей при возведении фундаментов и оформлении актов, поэтажных планов и других документов часто путаются в терминах, определяющих расположение помещений ниже уровня нулевой отметки. Поясним наиболее часто употребляемые термины.

Нулевой цикл - термин, бытующий в строительстве и специальной литературе, не предусмотренный Строительными нормами и правилами и другими нормативными документами. Обозначает подземную часть зданий и сооружений или подготовительные работы на строительном объекте.