Задание №3. Тема: «Методом остатка вариант наилучшего и наиболее эффективного использования

Тема: «Методом остатка вариант наилучшего и наиболее эффективного использования

Земельного участка»

3.1. Имеется свободный земельный участок. Схема зонирования разрешает построить на нем здание одного из трех видов разрешенного использования: торговый центр, офисное здание, центр досуга. Необходимо определить вариант наилучшего и наиболее эффективного использования данного участка методом остатка из данных, приведенных в Приложении 3.

3.2. Ответить на следующие вопросы:

1. На чем основана рыночная стоимость земли?

2. Что определяет улучшения земли?

3. Что является критерием наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли?

4. Какие существуют методы вычисления коэффициента капитализации земли и зданий?

5. В данном примере стоимость земли максимальна при использовании под какую застройку?

Таблица 4

Сопоставление вариантов застройки

№ п/п	Элементы анализа	Торговый центр	Офисное здание	Центр досуга
	Количество единиц полезной площади, (м²)
	Ставка арендной платы, (д.е./м²/год)
	Потенциальный валовой доход (ПВД), д.е. (стр.1 х стр.2)
	Потери от несданных площадей в аренду, % от ПВД
	Действительный (эффективный) валовой доход (ДВД), д.е. стр.3 -{(стр.3 х стр.4) /100}
	Операционные расходы, д.е.
	Резерв на замещение, д.е.
	Чистый операционный доход ЧОД), д.е. (стр.5 - стр.6 - стр.7)
	Стоимость застройки, д.е.
	Коэффициент капитализации для зданий
	Доход, приходящийся на здание, д.е. (стр.9 х стр.10)
	Доход, приходящийся на землю, д.е. (стр.8 - стр.11)
	Коэффициент капитализации для земли
	Остаточная стоимость земельного участка, д.е. (стр.12: стр.13)