| Расчет нормы возврата инвестиций
|
| Параметр
| Значение
| Норма возврата инвестиций
|
| метод Ринга
| метод Инвуда
| метод Хоскольда
|
| Срок жизни объекта (лет)
|
| 1,56%
| 3,89%
| 6,4%
|
| Ожидаемый период владения (лет)
|
|
|
|
|
| Срок окупаемости инвестиций (лет)
|
|
|
|
|
| Безрисковая ставка
| 9,75%
|
|
|
|
| Ставка дохода на капитал
| 19,83%
|
|
|
|
| Норма возврата для резервуаров
|
| Параметр
| Значение
| Норма возврата инвестиций
|
| метод Ринга
| метод Инвуда
| метод Хоскольда
|
| Срок жизни объекта (лет)
|
| 20,00%
| 3,88%
| 6,4%
|
| Ожидаемый период владения (лет)
|
|
| Срок окупаемости инвестиций (лет)
|
|
| Безрисковая ставка
| 9,75%
|
| Ставка дохода на капитал
| 19,83%
|
| средняя для резервуаров
| 10,08%
|
|
| средняя для недвижимости и резервуаров
| 7,01%
|
|
| Выбор метода расчета
| средняя
|
| Ставка дисконтирования
| 19,83%
| ставка дохода на капитал
|
| Норма возврата инвестиций
| 7,01%
| норма возврата капитала
|
| Ставка капитализации
| 26,84%
| коэффициент капитализации
|
Расчет стоимости методом дисконтирования денежных потоков
| выручка без НДС и акцизов
| Базовый год
| Прогнозный период
| Постпрогнозный
период
|
|
|
|
|
| Выручка
|
|
|
|
|
|
| Недозагрузка, 10%
|
|
|
|
|
|
| Действительный валовый доход
|
|
|
|
|
|
| Расходы, всего, в т.ч.:
|
|
|
|
|
|
| Условно постоянные
|
|
|
|
|
|
| Условно переменные
|
|
|
|
|
|
| прибыль от продаж
|
|
|
|
|
|
| налог на прибыль
|
|
|
|
|
|
| Чистая прибыль
|
|
|
|
|
|
| Ставка дисконта, %
|
| 19,83
| 19,83
| 19,83
|
|
| коэф. Тек. стоимости
|
| 0,83452
| 0,69642
| 0,5812
|
|
| текущая стоимость
|
|
|
|
|
|
| сумма текущих стоимостей
|
|
|
|
|
|
| Реверсия
|
|
|
|
|
|
| текущая стоимость реверсии
|
|
|
|
|
|
| рыночная стоимость
|
|
|
|
|
|
Рыночная стоимость объекта оценки, определенная доходным подходом, округленно 30616 тыс.руб.(Тридцать миллионов шестьсот шестнадцать тысяч рублей).
2015-05-06
283
