Статья 166 (Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)

Приведен обязательный перечень работ по капитальному ремонту (далее - КР), который может быть дополнен субъектом РФ или собственниками помещений (далее – СП). Сократить перечень – нельзя. Это обоснованно, если КР выполняется с внешним финансированием, если СП настроены патерналистски и серьезно не заботятся о судьбе собственного дома. Но это совершенно абсурдно для успешных ЖСК и ТСЖ! (далее, для краткости будем использовать одну аббревиатуру - ТСЖ). Представьте, наступил предусмотренный программой срок и никого не интересует фактическое состояние дома и его отдельных составляющих. Надо или не надо чинить крышу, хозяев не спрашивают. Ремонт крыши заказывали? Не заказывали! А все одно – платите!

Такой подход никоим образом не стимулирует собственников сохранять общее имущество в приличном состоянии. Закон экономически не позволяет тратить чуть больше на содержание дома, на производство текущего ремонта, выборочных капитальных работ, но заставляет и собственников и эксплуатационников «плыть по течению». Вместе с тем любой профессионал знает, что много дешевле постоянно содержать дом в нормальном состоянии, чем тратиться на глобальный ремонт даже один раз в 20 лет. Про достойное состояние недвижимости уже сегодня - в этих условиях мы даже и не мечтаем.

Статья 168 (Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах)

Региональная программа, кроме всего прочего, определяет очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В первоочередном порядке будут капитально ремонтироваться дома, которые ждут своей очереди с 90-х годов прошлого века и дома по списку, утвержденному Правительством Российской Федерации.

То есть будут определенные дома (это - кого надо дома), которые ремонтироваться будут в особом первоочередном порядке, но за Ваш счет.

Многие эксперты обоснованно опасаются недостаточности собираемых по новому закону средств и отмечают также плачевное состояние местных бюджетов. Закон же предписывает актуализировать региональную программу ежегодно, но сроки проведения кап. ремонта при этом можно только сокращать. У нас принято в последние годы ставить заведомо невыполнимые задачи, и не отвечать на этом основании за зря потраченные на них деньги. В ст. 189 все-таки признается, что кап. ремонт может быть не проведен в срок, предусмотренной программой.