Тема 51. Аренда недвижимого имущества

Понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений. Существенные условия договора. Особенности предмета договора. Государственная регистрация договора. Форма договора, ее значение. Сроки по договору, их значение. Цена договора (арендная плата) и ее значение. Обязанности арендодателя. Особенности правового положения арендодателя, не являющегося собственником земельного участка. Порядок передачи сторонами здания или сооружения. Передаточный акт, его юридическое значение. Особенности расчета арендной платы.

Договор аренды предприятий. Понятие предприятия как единого имущественного комплекса. Предмет договора, его особенности. Отличии предмета договора то общего понятия «предприятия». Права арендатора по распоряжению имуществом предприятия. Ограничения прав арендатора по распоряжению арендатором имуществом. Права кредитов при сдаче предприятия в аренду. Обязанности кредитов при сдаче предприятия в аренду. Особенности предприятия сроки исковой давности кредиторами при сдаче предприятия в аренду. Ответственность арендатора и арендодателя при нарушении прав кредиторов. Особенности передачи лицензионных прав на деятельность, осуществляемую предприятием. Форма договора. Государственная регистрация. Цена договора (арендная плата) и ее значение. Дополнительные обязанности аренда теля. Освобождение аренда теля. Дополнительные обязанности арендатора. Страхование арендного предприятия. Прекращение договора. Последствия досрочного прекращения договора.

По итогам изучения темы студент должен:

Знать:

- Действующее гражданское законодательство (ПК-5);

- Основные условия и содержание гражданско-правовых договоров (ПК-7).

Уметь:

- Юридически грамотно составлять гражданские договоры и иные документы, регулируемые нормами гражданского законодательства (ПК-5);

- Использовать совокупность средств и приемов при выработке и систематизации нормативных правовых и правоприменительных актов в области гражданского права (ПК-7).

Владеть:

- Навыками ознакомления с юридической практикой (ПК-5);

- Навыками составления проектов гражданско-правовых договоров (ПК-7).