Получателем постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если такой договор соответствует цели их деятельности и не противоречит закону.
Предметом договора является имущество и рента.
Размер и порядок выплаты ренты определяется сторонами в договоре. Если договором не установлена индексация рентных платежей, она должна производиться пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
Если иное не установлено договором, законодатель определяет порядок выплаты ренты - не реже одного раза в квартал по его окончании. Взамен денежной суммы ренты возможна имущественная замена указанной суммы.
Условием договора является условие о выкупе и выкупной цене постоянной ренты, которая определяется договором. Если стороны не включили такое условие в договор, выкупная цена определяется в размере, соответствующей годовой сумме рентных платежей.
В случае, если договором не установлена выкупная цена и имущество передано под выплату ренты бесплатно, выкупная цена определяется из расчета годовой суммы рентных платежей плюс сумма стоимости аналогичного имущества (предмета) в данной местности. Требование плательщика постоянной ренты о выплате должно быть заявлено в письменной форме и не менее чем за три месяца до прекращения платежей по договору. Плательщик не вправе отказаться от права выкупа постоянной ренты.
|
|
Договором может быть ограничен срок выкупа постоянной ренты. Такой срок устанавливается законодателем либо сроком жизни получателя ренты, либо иным сроком, не превышающем 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК).
Риск случайной гибели имущества лежит на его собственнике - плательщике ренты. Если имущество перешло по договору бесплатно, то при его случайной гибели плательщик продолжает платить ренту, а если за плату — плательщик может требовать прекращения или изменения договора. Выкуп постоянной ренты может быть произведен по требованию получателя в следующих случаях:
- просрочка платежей ренты (более одного года);
- неплатежеспособность плательщика ренты;
- если имущество (недвижимое), переданное по договору ренты, стало общим или подлежит разделу;
- нарушение обязательства плательщиком по обеспечению выплаты ренты.
Основаниями прекращения договора могут быть:
- переход прав получателя ренты к лицу, которое не может быть получателем ренты (например, государство);
- выплата выкупной цены постоянной ренты и истечение срока рентных платежей.