Отдельные виды договорных и иных обязательств: договор купли-продажи: понятие, характеристика, существенные условия

Купля-продажа - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по­купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор - двусторонний, возмездный, консенсуальный. Форма договора в общих положе­ниях не предусмотрена, поэтому применяются об­щие правила о сделках. Виды договора купли-продажи: 1) розничная купля-продажа; 2) поставка товаров; 3) поставка то­варов для государственных нужд; 4) энергоснабжение; 5) продажа недвижимости; 6) продажа предприятий. Содержание договора - его условия. Они счи­таются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Для отдельных видов купли-продажи установлены тре­бования о необходимости согласования более ши­рокого круга условий. Условие о товаре. Считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара. Количество товара. Оно предусматривается в определенных единицах измерения либо в денеж­ном выражении. Это условие может быть согласо­вано путем установления в договоре лишь порядка определения количества товара. Условие о количе­стве является существенным. Если договор не по­зволяет определить количество товара, он считает­ся незаключенным. Ассортимент товара. Ассортимент - соотно­шение товара по размерам, видам, моделям и дру­гим признакам. Он согласовывается сторонами. Если ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, а из обязательства вытекает, что товар должен быть в ассортименте, продавец впра­ве передать покупателю товар в ассортименте, ис­ходя из потребностей покупателя, которые были из­вестны продавцу на момент заключения договора или отказаться от исполнения договора. Цена на несоответствующие товары должна быть согласована. Качество товара. Оно должно соответствовать договору купли-продажи. Оно может быть опреде­лено образцом и (или) описанием. Обязательные требования к качеству могут быть предусмотрены законом. Соглашением сторон могут быть установ­лены повышенные требования к качеству. Гарантия качества: законная и договорная. По законной товар должен быть в пределах разумно­го срока пригоден для целей, для которых такие товары обычно используются. Качество определя­ется на момент передачи товара, если договором не определено иное. При договорной продавец предоставляет гарантию качества в течение опре­деленного договором времени. Гарантийный срок - срок, в течение которого продавец гарантирует пригодность использования товара для целей, установленных договором. Начи­нает течь с момента передачи товара. Может быть продлен, если товар не может быть использован из-за обнаруженных недостатков при условии опове­щения об этом продавца. Комплектность товара - определенный на­бор товаров. Обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров одновременно, если иное не вытекает из договора или из существа обязательства. Права и обязанности сторон договора Продавец обязан передать товар в таре и упаков­ке, если иное не предусмотрено в договоре или если товар по своему характеру не требует упаковки. Продавец обязан передать покупателю то­вар: 1) предусмотренный договором купли-прода­жи в срок, установленный договором, а при отсут­ствии такого срока - в разумный или семидневный срок после требования. Договором может быть предусмотрено его исполнение к строго опреде­ленному сроку; 2) одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и отно­сящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.). Неисполнение продавцом этой обязанно­сти после назначения ему разумного срока для устранения допущенных нарушений дает покупате­лю право отказаться от исполнения договора и по­требовать возмещения убытков; 3) свободный от любых прав третьих лиц кроме случаев, когда по­купатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Эта обязанность считается невыполненной, если продавец передал товар, об­ремененный правами третьих лиц либо их притя­заниями, которые впоследствии признаны право­мерными; 4) в количестве, предусмотренном по договору; 5) в ассортименте, т. е. по видам, цве­там. В случае несоответствия ассортимента поку­патель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты (либо требовать возвращения оплаты); 6) передать товар, качество которого соответствует договору. Если условия отсутствуют, продавец должен передать товар, пригодный для использо­вания. При передаче товара ненадлежащего каче­ства (если недостатки не были оговорены продав­цом) покупатель вправе потребовать от продавца: а) соразмерного уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; в) возмещения своих затрат по устранению недостатков. Если недостатки суще­ственные, то покупатель вправе отказаться от ис­полнения договора и потребовать возврата упла­ченной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества; 7) товар, соответствую­щий условиям договора о комплектности; 8) товар в таре и упаковке. Исполнение обязанности о передаче товара Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: 1) вручения товара покупателю или ука­занному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2) пре­доставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному до­говором, товар готов к передаче в надлежащем ме­сте и покупатель в соответствии с условиями дого­вора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем мар­кировки или иным образом. С этой обязанностью связаны правовые послед­ствия: соблюдение срока исполнения договора, пе­реход к покупателю риска случайной гибели или порчи товара. Если из договора не вытекает обязанность про­давца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. Права и обязанности покупателя Покупатель вправе требовать: 1) передачи то­вара, предусмотренного договором; 2) уменьше­ние покупной цены или расторжения договора, если продавец передал товар свободным от прав третьим лицам и при этом покупатель не знал и не должен был знать о их правах на этот товар; 3) от­казаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный товар; 4) отка­заться от товара, если продавец не передал при­надлежности или документы, относящиеся к товару, в указанный срок; 5) передачу недостающего ко­личества товаров, если продавец передал его в меньшем количестве, чем определено догово­ром. А если он уже оплачен, то - возвращения уп­лаченной суммы. Покупатель имеет встречные обязанности по отношению к обязанностям продавца: 1) принять предложенный товар, если у него нет права требо­вать замены товара или отказа от исполнения дого­вора. При этом, если иное не предусмотрено зако­ном или договором, он должен совершить действия для обеспечения передачи товаров. Нарушение по­купателем условия о принятии товара дает продав­цу право потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. В этих случаях продавец может потребовать от покупателя возмещения убыт­ков; 2) оплатить товар по цене, предусмотренной договором, а если цену нельзя определить исходя из условий договора, то по цене, которая при срав­нимых обстоятельствах обычно взимается за анало­гичные товары. Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы. Обязанность по оплате товара можно разделить на две обязанности покупателя: 1) за свой счет совершить подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа (открыть специальный банковский счет, информировать продавца о своих банковских реквизитах и др.); 2) произвести соб­ственно платеж покупной цены. Способ платежа устанавливается договором купли-продажи в соот­ветствии с обязательными предписаниями закона. Если иное не предусмотрено законом или дого­вором, покупатель обязан оплатить товар полнос­тью непосредственно до или после передачи ему товара. Соглашением сторон договора может уста­навливаться предварительная оплата товара. Предварительная оплата Предварительная оплата товара производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. Установление подобного условия является своеобраз­ной гарантией интересов продавца. Нарушение усло­вия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товаров либо потребовать растор­жения договора и возмещение убытков. Если же предварительная оплата произведена не полностью, продавец может задержать или отказать­ся от передачи неоплаченной части товаров. Поку­патель, не получивший предварительно оплаченных товаров, может потребовать передачи ему оплачен­ного товара или возврата суммы платежа. Также покупатель имеет право на получение про­центов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Эти про­центы взыскиваются со дня установленной догово­ром передачи товара до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему предваритель­ной оплаты за непереданный товар. Договором мо­жет быть предусмотрено, что проценты начисляют­ся на сумму предварительной оплаты товара со дня получения этой суммы продавцом от покупателя. Продажа товаров в кредит и в рассрочку Оплата должна производиться непосредственно до или после передачи покупателю товара. Условие о продаже товара в кредит означа­ет предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент пла­тежа определяется в соответствии с договором или на основании норм ГК РФ. При оплате товара, про­данного в кредит, покупатель обязан оплатить то­вар через определенное время после передачи в срок, предусмотренный договором, а при отсут­ствии этого срока - в разумный срок после заклю­чения договора, при этом минимальная продолжи­тельность последнего не должна превышать 30 дней с момента передачи товара покупателю. Договором может быть предусмотрена обязан­ность покупателя уплачивать проценты со дня передачи товаров. Если договором не предусмотрено иное, то до оплаты товара он считается в залоге у продавца. Если товары, которые должны оплачиваться в кре­дит, не переданы покупателю, он вправе не произ­водить оплату товара, а также потребовать растор­жения договора и возмещения убытков. Нарушение условия об оплате в кредит дает про­давцу право требовать возврата неоплаченного то­вара. Рассрочка Одним из случаев продажи товара в кредит яв­ляется договор купли-продажи товара в рас­срочку. В этом случае оплата товара также производится через какое-то время после его пе­редачи покупателю (т. е. в кредит), но не едино­временно, а по частям. Существенными усло­виями такого договора являются: 1) цена товара; 2) порядок платежей; 3) сроки платежей; 4) раз­меры платежей. При отсутствии в договоре хотя бы одного из на­званных условий договор признается недействи­тельным. Особенность договора купли-прода­жи с рассрочкой платежа состоит в том, что уплата покупателем более чем 50% цены товара сужает права продавца в случаях последующих задержек оплаты. Продавец уже не сможет требовать возвра­та неоплаченной части товара или расторжения до­говора. Но и в этом случае продавец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенных товаров, а также требовать возмещения убытков. Другим случаем продажи товара в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) является договор куп­ли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом. Это условие яв­ляется случайным и применяется лишь тогда, когда стороны специально его оговорили. Сохранение права собственности на товар за про­давцом возможно исключительно при продаже то­вара в кредит. Установление в договоре такого ус­ловия налагает на покупателя ряд дополнительных обязанностей. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им другим способом, если иное не предусмотрено в законодательстве или в договоре или не вытекает из свойств и назначения товара. Следовательно, продавец, который имеет право требовать возврата товара, получает дополнитель­ные гарантии защиты своих прав и интересов. Если товар не будет оплачен покупателем в срок, установленный договором, или не наступят иные обстоятельства, обусловленные договором, прода­вец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Например, если покупателю предоставлено право отчуждать товар, то продавец не вправе требовать от него его возврата.