Устойчивого развития

Так, друзья узнали, что само по себе владение землёй вовсе не означает того, что на ней можно

делать всё что угодно.

Во многих городах, поселках и округах нормы зонирования, регулирующие плотность застройки и

заселения, ограничивают количество построек, которые можно возвести на одном акре и запрещают

групповую застройку61, когда несколько домов группируются в одном месте, а вся окружающая территория

оставляется открытой. Нормы требуют, чтобы под каждый дом выделялся отдельный участок одинакового

размера. К примеру, на Юго‑Западе и частично на территории Великих Равнин, где дожди редки, и на

плотность заселения решающим образом влияет уровень талых вод и наличие и глубина залегания

подземного водоносного горизонта, нормы зонирования обычно не позволяют строить чаще, чем один дом

на 35 акров62. В засушливом регионе Западного Побережья строительство обыкновенно ограничивают

одним домом на 5 акров63, в то время как норма застройки во многих городках Северо‑Запада ‑ один дом на

50 футов (16 метров) вдоль линии дороги. (При этом Северо‑Запад руководствуется уже не вопросом

рационального использования воды, но денежными соображениями. Дело в том, что в США доходы

муниципалитетов формируются, главным образом, за счёт налогов на недвижимость, а бюджет на

инфраструктуру и коммунальное обслуживание обычно рассчитывают исходя из схемы одна семья на

участок. И хотя увеличение плотности заселения одного отдельного участка не повредит бюджету, если так

поступят владельцы многих участков, возникнет серьёзная нагрузка на инфраструктуру ‑ школы, пожарную

службу, полицию и другие муниципальные службы). Поэтому тем, кто желает увеличить плотность

заселения своего земельного участка или осуществить групповую застройку, требуется подавать прошение в

городской или окружной совет для получения разрешения на особый вид использования земли (special use

permit); что, как правило, требует проведения публичных слушаний с участием потенциальных соседей. При

этом, как успели познать на своём опыте многие инициативные группы будущих домовладельческих общин,

мнение соседей зачастую играет решающую роль.

Большинство городов и сельских округов США приняли Единый строительный кодекс (Uniform

Building Code) или же используют свои собственные строительные кодексы, где оговорены все методы и

материалы, которые разрешается использовать при строительстве. Всё это делается для того, чтобы

защитить муниципалитеты от возможных судебных исков, поданных людьми, пострадавшими в результате

неграмотных конструкций, а также чтобы избежать слишком быстрого разрушения домов, что может

повредить интересам банков и других местных кредитных учреждений, выдающим на эти дома ипотечные

кредиты. Таким образом, применение многих проверенных временем экологичных технологий

строительства ‑ бутового фундамента, несущих стен из соломенных блоков или самана, земляных полов,

зелёной (дерновой) крыши, глиняной штукатурки ‑ зачастую считается незаконным, поскольку редко где

существуют инженерные спецификации по прочности, несущей способности, водостойкости применительно

к этим материалам и технологиям. Те округа, которые разрешают подобные конструкции, делают это по

умолчанию, в силу того, что их местность слабо заселена, и кодексы зонирования либо не приняты вовсе,

либо в бюджете нет средств на оплату инспекторов, которые бы контролировали их соблюдение. И хотя на

сегодняшний день всё больше округов решаются выдавать "экспериментальные" разрешения на

строительство с использованием натуральных материалов и технологий (для этого обычно требуется

специальная расписка от инженера, освобождающая муниципалитет от ответственности по возможным

искам), во времена, когда основатели Дансинг Рэббит вели свои поиски, дела обстояли иначе. Впрочем, и на

момент написания книги получить одобрение подобных проектов по‑прежнему бывает невероятно сложно.

Это кажется совершенно бессмысленным, но во многих регионах Запада не разрешается делать

кровельный водосбор, поскольку любые осадки, выпадающие в данной местности по закону "принадлежат"

грунтовым водам, и вмешательство человека недопустимо, даже несмотря на то, что после пропускания

через раковину в доме или полива огорода эта вода в любом случае попадет в почву и соединится с

грунтовыми водами.

61 Вообще, в архитектурном планировании различают такие виды застройки, как периметральная,

групповая, строчная, свободная, комбинированная и пр. См. об этом, например, здесь:

http://www.baurum.ru/_library/?cat=equipping_general&id=4136. – прим. перев.

62 Т.е. 1 дом на 14 Га. – прим. перев.

63 1 дом на 2 Га. – прим. перев.

Большинство округов посчитает незаконным повторное использование сточных вод и создание

искусственно заболоченных участков (constructed wetlands), или, по крайней мере, незаконным в качестве

единственного средства отвода сточных вод. Окружной отдел здравоохранения может позволить применить

эти методы, но, в то же время, будет требовать наличия септического бака и поля фильтрации (leach field) на

участке, невзирая на то, что, по заключению специалистов по использованию «серой воды»64, в этом нет

необходимости. Аналогичным образом, редко где разрешаются компостные туалеты (биотуалеты)65. Иногда

окружные власти допускают строительство только определённых конструкций и моделей биотуалетов,

например, снабжённых электровентиляцией, и, зачастую, лишь при наличии дополнительного резервного

септика и поля фильтрации, что также считается излишним, по мнению микробиологов‑специалистов.

Инициаторы Дансинг Рэббит также узнали, что округа, в которых есть колледжи и университеты,

часто не разрешают проживание в одном доме более 4 или 5 неродственных совершеннолетних – это

попытка защитить домовладельцев от падения цен за аренду жилья в случае, если по соседству вздумает

поселиться компания шумных студентов. Понятно, что большинство общин совсем не имеют целью

устроить на своей жилплощади "курятник", однако подобные нормы всё‑таки во многом ограничивают

возможности группы сформировать общину в данном округе. (В главе 11 подробнее рассматриваются

способы, которыми общины пользовались для решения этих проблем).