Какие виды работ разрешены

При покупке проверьте техпаспорт

И еще один совет для покупателей жилья. Специалисты рынка недвижимости при покупке жилья на вторичном рынке советуют сверить то, что покупатель увидел на объекте, с паспортом жилья.

Перепланировкой, которую нужно узаконивать, считаются такие изменения в квартире, которые отражают ее несоответствие чертежу в кадастровом паспорте.

Впрочем, если хозяин не нашел свой адрес в данном перечне, но при этом все документы, подтверждающие что изменения в квартире согласованы с официальными органами, нужно предъявить их комиссии в случае проверки.

Какие виды работ разрешены

Действующие правила весьма жестко регламентируют перечень того, что можно изменять в своей квартире, а что нельзя.

Итак, разрешается объединять и делить жилые комнаты, объединять туалет и ванную комнату, расширять площадь кухни, ванной или туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования, а также расширять или устраивать коридор, прихожую, кладовую, гардероб на площади жилой комнаты, присоединять к квартире находящиеся в вашей собственности нежилые помещения (мансарду, чердак, подвал); расширять комнату за счет присоединения лоджии

Запрещены переоборудование и перепланировка помещений, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, приводят к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не отвечают противопожарным требованиям, ухудшают условия проживания всех или отдельных жильцов дома, квартиры. Ни в коем случае при перепланировках нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, расширять кухню на площадь жилой комнаты, ванной, санузла, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также затрагивать их и располагать санузел и ванную комнату над кухней, расположенной этажом ниже.

Согласование перепланировок помещений необходимо, если был произведен дополнительный проем или перенос существующих, в том числе входной двери (запрещено вмешательство в несущие конструкции).

Реконструкция отличается от планировки, так как данное мероприятие приводит к изменению геометрических размеров квартиры, дома. В узаконивание самовольной реконструкции входит получение документации, подтверждающей вмешательство во внешние стены, увеличение жилой площади свыше 5%.

Документы, необходимые для перепланировки

Кто проходил процесс согласования перепланировки, знает какой это длительный процесс. Он состоит из нескольких этапов. Необходимо собрать исходные документы:

- поэтажный план БТИ;

- выписка из технического паспорта;

- ситуационный план;

- справка о статусе здания;

- акт обследования вентиляционных каналов;

- техническая экспертиза проемов, перекрытий и т.д.

Далее на проектирование уходит тоже немало времени — по архитектурно-строительный разделу, по металлическим конструкциям, по электроснабжению. Выполняются работы по технологии размещения, инсоляции, расчету шумоизоляции конструкций, водоснабжению и канализации, вентиляции и кондиционированию. Потом проект согласуется во всех контролирующих и надзорных органах. Заключается договор на строительно-ремонтные работы. Сдается объект с оформлением всех документов.