2015-05-27
249
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
01 ноября 2011 года между истцами – Антоновым А.М. и Жук О.Ю. и ответчиком – ЗАО «ЮИТ Лентек» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 0803А 004, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, «Офицерское село», квартал 2, участок г2, кадастровый номер 47:14:0602002:256, общей площадью 5000 кв.м. (Приложение №3) в равных долях.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем покупателям выданы Свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2011 года (Жук О.Ю. -№ 47-АБ 561219, Антонову А.М. -№ 47-АБ 561218 -Приложение 4).
Согласно данным Свидетельств объект права - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», имеет разрешенное использование: «Под реконструкцию и эксплуатацию приобретенных объектов недвижимости».
Не зарегистрировано существующих ограничений (обременений) права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» декабря 2011года сделана запись регистрации №47-47-21\063/2011-456.
В сроки, предусмотренные п.п. 5.2., 5.3., 5.4., 5.5..5.6. договора купли-продажи, истцы уплатили полную покупную цену земельного участка в Российских рублях эквивалентную 817 723, 26 евро, что составило на 03.06.2011г.- 33 728 594,48 руб. (в т.ч. Жук О.Ю. 17 242 914, 47 руб., квит. №17048 от 01.11.2011г.- Приложение 5, Антонов А.М.-16 485 680, 01 руб., ПП №456 от 03.06.2011г.- Приложение 6).
На основании п.4.2. договора купли-продажи сторонами подписан передаточный акт от 07.11.2011г.
Заключение Договора купли-продажи земельного участка № 0803А 004 является ответом на первоначальное предложение ЗАО «ЮИТ Лентек» от 13.04.2011г. №0803S572 (Приложение 7).
При исполнении Договора о выполнении проектных работ ( от 15.06.2011г. 15/06-11П) на земельном участке,приобретенном покупателями, Исполнитель (ООО «ЕЭсК») уведомил 01.11.12г. покупателей о наличии на участке обременений в виде непригодной для использования территории участка площадью 990 кв.м. (20% территории участка), а именно:
- наличие транзитной теплотрассы, проходящей по земельному участку истца;
- часть участка расположена в пределах «красной линии» улицы 2.
Наличие перечисленных обременений делают невозможным размещение на участке проектируемого Объекта с одновременным соблюдением технологии производственных процессов и нормативных требований пожарной безопасности (от 01.11.2012г. №605-Приложение 8).
Таким образом, покупателям был продан земельный участок (кадастровый номер 47:14:0602002:256) с обременениями Данные обстоятельства не соответствуют требованиям п.п.2.3, 3.1 Договора купли-продажи земельного участка № 0803А 004.
Поскольку теплотрасса и автомобильная дорога принадлежит ответчику на праве собственности, можно сделать вывод, что на дату заключения договора купли-продажи земельного участка № 0803А 004, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, «Офицерское село», квартал 2, участок г2, кадастровый номер 47:14:0602002:256, общей площадью 5000 кв.м., ответчику было достоверно известно о нарушениях прав покупателей, т.е. Покупателям (истцам) была предоставлена продавцом заведомо ложная информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
19.12.2012г. истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием об устранении выявленных нарушений и возмещении убытков (Приложение 9).
Предложения, изложенные ЗАО «ЮИТ «Лантек» в документе «Ответ на претензию» (от 17.01.2013г. № 0803-5S28-Приложение 10), не позволяли устранить нарушения с возмещением убытков Покупателям. Поскольку ЗАО «ЮИТ «Лантек» было поставлено под сомнение утверждение специалистов исполнителя по договору о выполнении проектных работ (ООО«ЕЭсК») истцы вынуждены были сделать строительную экспертизу по вопросу возможности использования земельного участка № 0803А 004, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, «Офицерское село», квартал 2, участок г2, кадастровый номер 47:14:0602002:256, общей площадью 5000 кв.м., под размещение объекта, предусмотренного техническим заданием (логистического комплекса).
Правильность выводов специалистов исполнителя о невозможности размещения на участке объект (логистический комплекс), предусмотренный Техническим заданием для проектирования производственно-складского комплекса, подтверждено экспертным Заключением специалиста №08/16 от 13.03.2013г., изготовленным Европейским Центром судебных экспертиз (Приложение 11).
