Возмездное предоставление земельных участков

ВЫВОДЫ:

1. Решение о предоставлении земельного участка на основании того или иного права относится к числу ненормативных актов государственного органа или органа местного самоуправления. Такой акт и неразрывно связанный с ним договор купли-продажи могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в пределах общего срока исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ).

2. При удовлетворении иска наряду с актом о предоставлении земельного участка подлежит признанию недействительным и заключенный на основании его договор купли-продажи земельного участка либо иной гражданско-правовой договор.

3. По общему правилу возмездное (платное) предоставление земельного участка для строительства осуществляется исключительно на торгах в форме аукциона. Предметом торгов может быть лишь сформированный, прошедший государственный кадастровый учет и свободный от прав других лиц земельный участок.

4. Не может рассматриваться в качестве свободного земельный участок, если отказ от принадлежащего на него права исходит от руководителя государственного учреждения либо унитарного предприятия.

5. Торги не проводятся при предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством либо не только для целей строительства (ст. 34 ЗК РФ), а также в иных случаях, прямо предусмотренных законом. Принятое решение о предоставлении земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации.

6. Привлечение гражданина к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не влияет на подведомственность дел данной категории. Такие дела должны разрешаться исходя из общих правил разграничения компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов.

7. При обращении прокурора с иском в защиту государственных и общественных интересов дело подведомственно суду общей юрисдикции независимо от субъектного состава участников спорного правоотношения.