Emphyteusis

Интститут эмфитефсиса исторически развился из сдачи в аренду argivectigales.(доходные поля). Т.е сдавалась общественная земля частным гражданам, за определенную плату (vectigal) Если арендная плата вносится своевременно, то зем. участок не может быть отобран ни у арендатора ни у его наследников.. Стоял вопрос о том, что не следует ли уподобить данные отношения купле продаже либо аренде.

эмфитефсис состоит в вещном отчуждаемом и передаваемом праве на чужую недвижимость, которое наделяет эмфитевту самыми широкими полномочиями относительно вещи, с обязанностью вносить ежегодную плату. У концессионера сохраняется право на недвижимость которое наз. dominium eminens (явная собственность). т.е помимо ежегодной платы явный собственник имеет право востребовать недвижимость всякий раз когда ког да не была внесена плата за 2 года. и он в случае равенства условий пользуется предпочтением перед любым другим приобретателем. Таким образом эмфитефту нужно извещать явного собственника о всех поступающих предложения, что бы он мог воспользоваться этим правом, в случае отчуждения имущества другим лицам он обязан выплатить собственнику коменсацию за одобрение. Эмфитефсис образуется по соглашению сторон по завещательному распоряжению. Прекращается он помимо передачи, вследствие уничтожения имущества, слияние отказа, истечения назначенного срока.

8.4. Суперфиций

Superficies solo credit все что возведено на чужой земле и в силу приращения принадлежит собственнику участка. Начиная с республиканской эрохи государство предоставляло право гражданам строить на общественных землях и пользоваться возведенным зданием вечно или в течении определенного времени в обмен на уплату solarium (земельный налог) В подражание этому подобные отношения сложились по частной земле сложились между лицами, на рассматривались они как аренда, или купля продажа, в зависимости от того как платилась рента ежегодно или единократно. ь В последствии для того что бы защитить арендатора или покупателя от собственника так и от третьих лиц, но не тольок от возможных помех но и от того, чтобы необходимо было вновь получать право пользования землей. от того кто сделается собственником В итоге исторического развития появилось новое вещное право на чужую вещь (Суперфиций_) как отчуждаемое предаваемое право давшее совему носителю право пользования участком в обмен на уплату соотвестующего возмещения. Право это пользовалось по договору или на сонове завещательного распоряжения и прекращалось по тем же основаниям что и эмфитевсис, за исключением переноса.