Договор: понятие и виды

Договор - это юридический факт, являющийся основанием для возникновения, изменения или прекращения обязательственного правоотношения, являющийся, документом, в котором закреплен факт установления, изменения или прекращения обязательства. Договор — соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор является наиболее распространенным видом сделок, т. к. включает в себя все сделки, кроме односторонних. К договору применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Виды договоров. В зависимости от характера перемещения благ: возмездные и безвозмездные договоры - дарение. По основаниям заключения: свободные и· обязательные для одной или обеих сторон. В зависимости от распределения прав и обязанностей: односторонние договоры, взаимные договоры.

Публичный договор -заключенный коммерческой организацией и устанавливающей ее обязаности по продаже товаров. Признаки: 1. участник - коммерческая организация; 2. предметом деятельности продажа товаров/выполнение работ/оказание услуг; выполняет свою деятельность в отношении любого субъекта, кто бы ни обратился. Предварительный договор - соглашение сторон о заключении основного договора в будущем.

Неустойка: виды и формы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить креди­тору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязатель­ства, в частности в случае просрочки исполнения. Черты неустойки: размер неустойки известен уже в момент возникновения обя­зательства, неустойка взыскивается за сам факт нарушения обязательства, соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Виды: По источнику установления: договорная, законная (применяет­ся независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты согла­шением сторон, ее размер не может быть уменьшен, но может быть увеличен по соглашению сторон). В зависимости от соотношения с взысканием убытков: зачетная (убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой), штрафная, альтернативная (по выбору кредитора взыскиваются либо убытки, либо неустойка) и исключительная (взыскивается только неустойка, но не убытки).

Залог.

Залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, при кото­ром кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспе­ченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Стороны залогового обязательства: залогодатель и залогодержатель. Залог может возникнуть: в силу договора, на основании закона. Форма договора о залоге: обязательная письменная форма, обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижи­мости (ипотеке), обязательная государственная регистрация договора об ипотеке. Содержание договора о залоге: условие о предмете договора и его оценке, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемо­го залогом, указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество. Предмет залога: вещи (в том числе недвижимые) и имущественные права. Закон допускает перезалог уже заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе: пользоваться предметом залога, распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.