Примите совет от тех, кто уже контролирует свою жизнь с финансовой точки зрения

Перелистайте одну из моих предыдущих книг "Истории успеха учеников Богатого Папы", в которой рассказывается о простых людях, живущих в разных частях Соединенных Штатов и зарабатывающих прожиточный минимум, от зарплаты до зарплаты. И вот они почувствовали усталость и разочарование, беспрерывно подсчитывая, сколько лет им осталось работать до ухода на пенсию, чтобы потом, теоретически, жить согласно плану 401 (к) (если допустить, что, согласно этому плану, у них уже накоплено достаточно денег, чтобы они могли позволить себе уйти на пенсию). В этой книге вы найдете рассказы из первых рук о людях (среди которых были и совсем молодые, почти подростки, и взрослые, приближающиеся к пенсионному возрасту), последовавших совету богатого папы и начавших создавать для себя постоянные потоки пассивного дохода.

Многие из этих историй успеха основаны на инвестициях в недвижимость. Люди рассказывают о том, как им пришлось преодолеть свой страх, чтобы сделать стартовый финансовый скачок, - с надеждой и верой в успех найти недвижимость для первой инвестиции и со всем рвением приняться за дело. А потом (и это неизбежно), как только они увидели все нарастающий поток пассивного дохода, почти все они решили повторить этот процесс и делали это снова и снова. Некоторые из них начинали с небольшой собственности, на одну семью, а затем переходили к более крупным, и все они следовали мудрому совету богатого папы.

Иногда люди принимали решение инвестировать в малый бизнес, чтобы получить финансовую свободу. В одной из глав рассказывается о женщине, начавшей с инвестиции в автоматические прачечные. Как только они с мужем обнаружили, что сделать такую инвестицию довольно легко и надежно, они инвестировали в одну, а затем еще в две прачечные. И теперь эти люди вполне обеспечены и готовы рассказать вам, что это дело выглядит просто как выполнение своего рода финансовой домашней работы.

Суть в том, что большинство людей, похоже, не могут преуспеть в финансовом отношении из-за необходимости отбиваться от счетов, которые обрушиваются на них в конце каждого месяца. И только когда они, наконец, направляют свой разум в нужном направлении и осознают, что необходимо что-то изменить в финансовом образе жизни, они решаются поискать другие способы получения денег. А как говорит богатый папа, если хочешь выбраться из крысиных бегов, то лучше начать с изучения разных типов дохода: заработанного, портфельного и пассивного. И будь то инвестирование в недвижимость, в предприятия или другие виды инвестиций, чем скорее вы обнаружите, что есть масса более легких и гораздо лучших способов делать деньги, чем просто иметь постоянное место работы, тем лучше будете жить вы и ваша семья.

Урок 1. Сила вдохновения

Давайте вернемся к истории с подержанным автомобилем. Прокатившись на нем, я испытал чувство подавленности. Езда в этой подкрашенной рухляди меня не вдохновила. Я не слышал пения ангелов, и небеса не разверзались, посылая мне свои благословения, - ничего из того, что я чувствовал, садясь в свой "Порше". Когда мой друг уехал, оставив за собой облако дыма из выхлопной трубы, меня буквально затошнило. И наоборот, когда я открываю двери гаража и смотрю на свой "Порше", я каждый раз слышу пение ангелов. Я люблю этот автомобиль, и мне нравится то чувство вдохновения, которое во мне рождается и под воздействием которого я иду и инвестирую в очередную собственность. Другими словами, этот автомобиль дает мне вдохновение, чтобы стать еще богаче. А сидя в машине моего друга, я испытывал только одно желание - принять ванну.

Я считаю, что наш Творец помогает нам, земным людям, создавать красивые вещи. Когда я вижу прекрасное произведение живописи, красивый дом или роскошный автомобиль, меня охватывает вдохновение. Я чувствую всю щедрость, красоту и милость Божью, и это побуждает меня стремиться инвестировать с еще большей энергией - именно энергично инвестировать, а не с большим усердием работать.

Я часто замечаю, что люди, которые не позволяют себе ничего лишнего, как правило, являются далеко не самыми вдохновенными людьми. У меня есть несколько близких друзей, которые живут настолько экономно, что, бывая в их доме, я чувствую себя точно так же, как в подержанном автомобиле моего приятеля. Я очень люблю моих друзей и не навязываю им своих финансовых взглядов. Но они усердно трудятся и живут ниже своих средств, в то время как мы с Ким работаем, чтобы постоянно повышать свои возможности, что и создает огромную разницу в образе нашей жизни. Как я уже сказал, все мы разные, и каждый делает свой выбор в жизни. Я просто делюсь с вами тем, как мы с женой пользуемся всей роскошью жизни, что вдохновляет нас становиться еще богаче.

Урок 2. Мой банкир любит ссужать меня деньгами, как для активов, так и для пассивов

Мое утверждение в книге "Богатый папа, бедный папа" о том, что ваш дом не является активом, вызвало бурю споров. Пожалуй, я больше всего получаю негодующих писем именно по этому поводу. Я часто повторяю: "Когда ваш банкир говорит, что ваш дом является активом, он не лжет вам. Он просто не говорит, чьим активом он является на самом деле. Ваш дом - это его актив". И еще: "Я не говорю: не покупайте дом. Я говорю: не называйте пассив активом". Тем не менее письма с протестами продолжают поступать. Если вы не понимаете, почему ваш дом является не вашим активом, а активом банкира, то можете перечитать другие мои книги.

Есть один момент, на который я хочу указать в этой книге. Ваш банкир будет ссужать вас деньгами независимо от того, покупаете вы актив или пассив. Он не говорит вам, что именно нужно купить. Если вы хотите купить новый быстроходный катер и ваши финансовые сметы показывают, что вы можете позволить себе расплатиться за него, то банкир с большой радостью даст вам эту ссуду. Если вы хотите купить дом с тремя спальнями, намереваясь использовать его как рентную собственность, которая будет приносить вам деньги, то к вашей финансовой смете отнесутся благосклонно, и банкир ссудит вас деньгами. Почему? Потому что независимо от того, занимаете ли вы деньги для пассива или для актива, для банкира любой вариант является активом. Поэтому люди, которые сначала занимают деньги, чтобы купить активы, обычно в итоге имеют больше денег для покупки пассивов. А у людей, покупающих только пассивы, часто не остается денег на покупку активов. Суть вот в чем: несмотря на тот факт, что банкиру в действительности все равно, что вы покупаете - активы или пассивы, поскольку в любом случае для банка это актив, -- вам это не все равно. В сущности, чем больше вы проявляете в этом отношении заботы, тем счастливее банкир, поскольку его работа в том и заключается, чтобы ссужать вам больше денег, а не отказывать в займе. Банкиры не могут делать деньги, если вы их не занимаете, поэтому чем богаче вы становитесь, тем счастливее становится и ваш банкир. Я люблю своего банкира, потому что он ссужает меня деньгами для покупки активов, равно как и пассивов.

Урок 3. Какой актив больше всего по душе вашему банкиру?

Однажды ведущий одной передачи на радио спросил меня:

- Во что вы инвестируете?

- Я начал инвестировать в недвижимость, когда мне было двадцать с небольшим, - ответил я, - поэтому сегодня основную часть своих инвестиций я делаю в недвижимость. Но помимо этого я владею несколькими компаниями и кое-какими бумажными активами типа акций, облигаций и взаимных фондов.

Тогда ведущий сказал:

- А мне не нравится недвижимость. Я не хочу прочищать туалеты и вскакивать ночью с постели от звонков съемщиков. Вот почему я не инвестирую в недвижимость. У меня все в акциях или взаимных фондах. - После чего он объявил, что интервью окончено, переключился на коммерческую рекламу, и меня выпроводили из студии.