2015-05-24
313
В середине 1980-х, в районе залива Сан-Франциско, компания из 25 человек - художников и активистов движений за экологию и социальное равноправие, регулярно собиралась в красивых уголках на природе на празднование Нового Года и Дня летнего солнцестояния. Многие из них ранее жили вместе в различных городских «квартирных общинах», и этот опыт настолько им понравился, что где-то в конце 1980-х - начале 90-х с десяток из них начали потихоньку присматривать землю в районе залива Сан-Франциско для создания альтернативного сообщества и центра поддержки социальных движений, экологии и искусств.
К 1991 около 12 человек из упомянутой компании уже всерьез задумались о создании общины, которая в будущем стала известна как Круг Сеятелей (Sowing Circle) и Оксидентальский Центр Экологии и Искусств (Occidental Arts and Ecology Center). Они раздобыли карты и генеральные планы округов в интересующей их местности поблизости от Сан-Франциско и начали поиски земли.
Как и в случае с основателями Дансинг Рэббит, карты и данные окружного налогового учёта использовались для того, чтобы связаться с владельцами подходящей недвижимости, даже если эту недвижимость пока ещё не выставили на продажу. В итоге поиск сосредоточился в двух округах, в которых всем местным агентам по продаже недвижимости были разосланы письма с запросом. Из всей массы ответивших группа выбрала пару работающих в этих округах агентов и с их помощью стала осматривать участки.
|
|
|
ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА, РАЗОСЛАННОГО ОБЩИНОЙ КРУГ СЕЯТЕЛЕЙ (SOWING CIRCLE) АГЕНТАМ ПО ТОРГОВЛЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Уважаемый риэлтор!
Вас приветствует группа граждан, занимающихся поиском застроенной или незастроенной земли в сельской или пригородной местности округа Сонома или южной части округа Мендосино. Нам необходим участок, размер и юридический статус которого позволяет строительство множественных жилых и хозяйственных построек. В идеале мы хотели бы приобрести земельный участок, подходящий для строительства небольшого центра отдыха (retreat center).
Участок должен отвечать следующим требованиям:
иметь площадь от 20 до 300 акров;
юридически должен позволять строительство не менее четырёх жилых зданий плюс хозяйственные постройки;
находиться на расстоянии от одного до трёх часов езды от Сан-Франциско;
стоить не более 500 000 долларов (мы согласны на большую сумму, если участок уже оборудован под центр отдыха с готовыми жилыми постройками).
Идеально подходит:
территория бывшего летнего лагеря, религиозной общины, сельской школы, центра отдыха с правом многоцелевого использования и постройки множественных жилых помещений;
большой участок незастроенной земли или несколько смежных участков. предназначенных для строительства нескольких жилых построек (т.е. прошедшие необходимое межевание и переоформление);
|
|
|
уже застроенный земельный участок с несколькими старыми, и даже обветшавшими зданиями, нуждающимися в восстановительном ремонте.
Дополнительно приветствуются:
непересыхающая река, ручей и/или пруд;
смешанный ландшафт, включающий участки леса, открытые пространства, вершины холмов, долину или каньон;
не менее двух акров пахотной земли;
уединенное расположение, удалённость от шумных мест.
В 1993 году единомышленники узнают об одном подходящем под их требования участке в 80 акров, выставленном на продажу поблизости от городка Оксидентал, округ Сонома. Место ранее принадлежало Фараллонесскому институту, здесь находился исследовательский центр, в котором проживал персонал и проводились обучающие занятия по использованию пассивной солнечной энергии, экологически безвредных технологий и органическому земледелию. Когда институт в 1990 году свернули, его имущество приобрёл частный экологический фонд, который использовал органические сады под проект по сохранению и воспроизводству семенного фонда негибридных сортов овощей, цветов и фруктов.
Приехав в Оксидентал на осмотр участка, группа обнаружила великолепный холмистый ландшафт, луга, просторные горизонты, посадки дубовых и секвойных рощ, бассейн, а на северном и южном склоне небольшого холма – два роскошнейших плодородных сада. У вершины холма были расположены 16 построек из секвойи, включая кухню/столовую, офисный комплекс, мастерскую, учебные классы, пять небольших домиков со сводчатой крышей и пассивным солнечным отоплением и ещё полдюжины гостевых домиков. Участок имел разрешение на постоянное проживание 26 человек, а на время проведения семинаров (до 60 дней в году) допускалось проживание до 50 человек.
Для организации, владевшей участком, было важно не столько продать участок подороже, сколько найти покупателя с похожими взглядами и ценностями. Формально за имущество запрашивали более миллиона с пятилетней рассрочкой платежа. Но тем, кто был готов продолжить начатую работу по сохранению семян негибридных сортов, организаторы фонда готовы были предоставить скидку в 200 тысяч.
Это было мечтой основателей молодой общины. Без сомнений, это был идеальный для них участок, а сами они, как им казалось, были бы идеальными преемниками его прежних хозяев. И несмотря на то, что на участке висела бирка "миллион долларов", в то время как ни у одного из общинников в карманах особо не шелестело, их вдохновение после этой находки только усилилось.
Таблица 6.Покупка земли и финансирование застройки общиной Круг Сеятелей
Количество участников и сумма их вкладов
Общая сумма собранных средств
Сумма первого взноса и условия рассрочки
Покупочная цена $850 000
