2015-05-24
303
Количество необходимой вам земли будет зависеть от целей вашей общины, от предполагаемого общего числа членов, от плотности населения, допускаемой местными нормами зонирования, а также, если речь идет о Западе США, от количества доступной воды.
Конечно же, все может измениться, стоит вам начать поиск. Размеры участков, которые вы найдете, и цены на них, вполне вероятно, заставят вас пересмотреть ваши первоначальные планы. Так, основатели Круга Сеятелей (Sowing Circle) поначалу предполагали потратить не более 500 тысяч долларов, но фактически заплатили почти вдвое больше, потому что нашли полностью готовую недвижимость со всеми нужными постройками. Более крупный или, напротив, меньший размер найденного земельного участка может побудить вас пересмотреть планируемое число жителей и индивидуальных наделов. Многие домовладельческие общины, к примеру, увеличивали число планируемых индивидуальных участков на 10 и более, потому что оказывалось, что они недооценивали стоимость земли (или стоимость ее освоения и строительства). Поэтому им пришлось, чтобы сохранить цены на участки на доступном уровне, распределять свои расходы на большее число семей.
РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ!
Расположение вашей земли – это во многих отношениях ключевой фактор, от которого зависит очень многое. К примеру, допускают ли нормы местного зонирования планируемые вами виды деятельности (животноводство, коммерческое сельское хозяйство, легкое производство, массовые мероприятия) или планируемую плотность населения (индивидуальные участки, односемейные дома, многосемейные дома)? Если нет, то во что вам обойдется получение соответствующих разрешений?
Если вы не собираетесь переносить на территорию поселения ваш уже действующий бизнес или работать дистанционно, то насколько легко вам будет найти заработок в данной местности? Каков в этом районе уровень цен и заработной платы? Сколько времени может занимать поездка до места работы и каковы будут транспортные расходы? Соответствует такой режим работы ценностям вашей общины?
Оцените вашу потребность в близости городов и социальной инфраструктуры. Далеко ли до ближайшего аэропорта или до больницы? Если у вас есть общепоселенческое или частное предприятие, то каков местный рынок для сбыта ваших товаров и услуг? Каковы возможности транспортировки грузов, где расположена и как работает почта? Если кто-то из вас намеревается работать удаленно, то как обстоят дела с местными телефонными линиями и возможностями беспроводной связи? Как насчет доступа на сельскохозяйственные рынки и ярмарки, CSA фермы[73], продовольственные кооперативы или магазины диетических товаров? Насколько далеко находится школа, высшие учебные заведения, возможности дополнительного образования? Каковы возможности культурного отдыха, есть ли поблизости театры, библиотеки, музыкальные учреждения?
