2015-05-24
281
Предполагается, что за месяцы до того, как вы начинаете собирать средства, вы уже приняли решение о том, каковы должны быть вклады основателей в покупку земли, и каково будет соотношение сделанного каждым участником вклада к доле в правах на общее имущество и к праву участия в принятии общих решений. Вот несколько вопросов, на которые следует ответить, продумывая этот аспект:
1. Необходимо ли, чтобы все основатели вложили в покупку земли равное количество средств, или же возможно, чтобы размеры вкладов были разными?
2. Будут ли вложенные основателями деньги давать им долю в праве на общее имущество? Как размер этой доли будет соотноситься с размером сделанного вклада?
3. Будет ли размер вклада привязан к объему прав по пользованию и распоряжению общим имуществом и к объему расходов и ответственности за ее содержание? Будет ли право голоса при принятии общих решений зависеть от размера вклада?
4. Готов ли кто-то (из более обеспеченных членов группы) предоставить займы общине или кому-то из менее обеспеченных членов? На каких условиях?
|
|
|
5. Будут ли новые члены, которые придут позже, вкладывать столько же средств, сколько вложил каждый из основателей? Должны ли они будут вложить больше, с учетом роста стоимости земли по мере ее освоения? Получат ли основатели, вложившиеся в расходы по созданию инфраструктуры, компенсацию за это от будущих новых членов?
6. Будут ли вклады членов (полностью или частично) возвращаться им в случае выхода из общины? В каком объеме? Как будут изыскиваться средства для возвращения вкладов?
В каждой из общин, про которую покупку земли которыми здесь рассказано, основатели имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества и равные права при принятии общих решений. Однако это совсем не обязательно должно быть именно так. К примеру, в общине может быть так, что решения, влияющие на стоимость общей недвижимости, принимают только те, кто вложился в ее покупку, а остальные решения – принимаются всеми жителями вместе. При этом остальные члены могут также постепенно выплатить свою долю и, тем самым, тоже заработать право на участие в принятии решений, влияющих на стоимость земли. Следует, однако, заметить, что эта схема, хотя и позволяет остаться в одной группе людям с разным уровнем дохода, может вызвать определенный дисбаланс власти в общине и сопутствующие этому обиды и конфликтные ситуации. Как уже было рассказано, Хэнк Обермейер как единоличный основатель Марипоза Гроув (Mariposa Grove), заплатил все деньги один. Однако после того, как община реорганизуется в жилищный кооператив и проведет рефинансирование, каждый пайщик будет иметь долю в праве на общее имущество и право голоса.
|
|
|
Экопоселения Дансинг Рэббит и Лост Вэлли, в которых деньги вложили не все основатели, разработали разные пути для того, чтобы члены, не вложившие денег изначально, и новые члены смогли компенсировать вложившимся участникам их расходы. Члены Дансинг Рэббит не платят вступительного взноса, но зато платят арендную плату за занимаемые ими индивидуальные участки – эта плата идет на погашение займов поселения. Участники Лост Вэлли платят вступительный взнос, а также плату за проживание в домиках, принадлежащих общине, - эти средства также идут на выплату текущих кредитов общины. Вновь вступающие члены Этхэвен платят вступительный взнос 4000 долларов, а также единовременный взнос за долгосрочное пользование индивидуальным участком, размер которого увеличивается каждый год на 1000 долларов и на 2002 год составлял $17000.
***
В 13 главе мы рассмотрим основные задачи и трудности, с которыми сталкиваются общины на стадии освоения земли, и узнаем, как их решали разные поселения.
ГЛАВА 13.
