Кохаузинг: меняется ли способ создания общин

На настоящий момент, насколько я знаю, кохаузинг отнюдь не является дешевым вариантом. В 2002 году вступительный взнос в живых жилищных сообществах за однокомнатную или двухкомнатную квартиру с правом пользования общей инфраструктурой варьируется (в зависимости от цен на недвижимость в данном регионе) от 100 до 200 тысяч долларов. Трех- и четырехкомнатные квартиры, а равно отдельные домики – также с правом пользования общей инфраструктурой – стоят в пределах 300-400 тысяч долларов. Но зато, несмотря на то, что живые жилищные сообщества, как правило, являются самыми дорогими (в смысле вступления в них) среди общин, банки гораздо легче выдают на них ипотечные кредиты в силу того, что их члены имеют право собственности на свои индивидуальные наделы, дома или квартиры. А жилищные сообщества, сотрудничающие с профессиональной компанией-застройщиком, вдобавок могут получить кредит на строительство. В итоге, парадоксальным образом, покупка пая в живом жилищном сообществе может быть иногда – в смысле изначальных разовых вложений – сравнима по финансовой доступности со вступлением в централизованную общину с общей собственностью на единый участок земли – если сложить вступительный взнос, арендный взнос за землю и затраты на строительство своего дома, и все это без банковского кредита. (См. Главу 14.)

По состоянию на 2000 год в Северной Америке насчитывались одно христианское живое жилищное сообщество, два – экологически-ориентированных с домами их соломенных блоков и автономным электричеством, а также, среди формирующихся кохаузнг-групп, были веганская община, еврейская община и еще одна группа, исследовавшая методы самофинансирования, с исключительно скромными вступительными вносами. Я думаю, что с ростом популярности альтернативных поселений все большее число общин, объединяющих людей со специфическим образом жизни, с духовными, религиозными, экологическими целями, будут выбирать модель кохаузинга (т.е. сначала собрали деньги и все построили с помощью профессионалов, а потом уже въехали жить) взамен того сложного и изматывающего пути «сделай-все-своим-руками», примеры которого мы видели на этих страницах. Основатели этих общин предпочтут отдать индивидуальные наделы и дома в частную собственность участников и оставить места общего пользования в коллективной, привлечь профессиональных застройщиков к строительству и воспользоваться банковскими кредитами вместо того, чтобы преодолевать проблемы приобретения земли, изменения ее категории зонирования, сбора средств и создания инфраструктуры исключительно собственными силами. Успехи живых жилищных сообществ, выбравших партнерство с компанией-застройщиком, могут существенно повлиять на наши представления о том, как формируются альтернативные поселения.