Вопрос 32. Ограниченные и иные вещные права

1) вещные права по использованию чужих земельных участков:

а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

в) сервитуты, которые могут обременять также здания и сооружения;

2) вещные права юр. лиц на хозяйствование с имуществом собственника

А) право хозяйственного ведения

Б) право оперативного управления.

Для вещных прав характерно право следования, - т.е. переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещ­ных прав на это имущество.

Право хозяйственного ведения представляет собой право гос. и му­ницип. унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться иму­ществом собственника в пределах, установленных в соответствии с ГК. Собственник имущества, находящегося в хоз. ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Предприятиене вправе продавать принадлежащее ему на праве хоз. ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хоз. обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно.

Право оперативного управления представляет собой право учреждения или ка­зенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. В отличие от права хоз. ведения содержание права оперативного управления значительно уже. Оно предоставляет собственнику больше свободы в отношении закрепленного за учреждениями и казенными предприятиями иму­щества. Собственник имущества вправе изъять его и распорядиться им по своему усмотрению в следующих случаях: ес­ли оно излишнее, не используется либо используется не по назначению.

Субъектами права хозяйственного ведения могут быть государственные и муниципальныепредприятия, а субъектамиоперативного управления — только казенные предприятия и учреждения.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за искл. случая перехода права на земельный участок по наследству.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или муницип. собственности, предоставляется гос. или муницип. учреждению, казенному предприятию, органу гос. власти, органу местного самоуправления на основании решения гос. или муницип. органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, но не могут совершать сделки с ним без согласия собственника. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Сервитут - право, закрепляющее за гражд. или юр. лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвиж. имуществом.

Виды сервитутов:

· частный - устанавливаемые на основании договора (или по решению суда) в отношен. отдельных лиц

· публичный - устанавливаемые законом в интересах всех лиц

Публичные сервитуты ст. 23 ЗК -устанавливаются в интересах неопределенного круга лицдля:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и др линий и сетей;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельхоз. животных;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования зем. участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и др. работ;