2015-06-16
265
Классические методы ИИА в условиях российской экономики не всегда могут быть использованы из-за специфики условий развития рыночной экономики. В настоящем пособии приведен один из вариантов методики прямой капитализации ИИА. Данный метод разработан и используется Российским обществом оценщиков (РОО).
| CС | – стоимость собственности; |
| pп | – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита; |
| R | – ставка капитализации; |
| Y | – ставка дисконтирования; |
| i | – годовая ставка процента по кредиту; |
| d | – ежегодный рост стоимости собственности; |
| t | – предполагаемый срок владения собственностью; |
| КИЗ | – коэффициент ипотечной задолженности. |
Тогда стоимость собственности (CС):
Коэффициент (ставка) капитализации (R) рассчитывается по формуле:
где
Для упрощения расчетов по нахождению 
воспользуемся коэффициентом Инвуда или коэффициентом аннуитета. Напомним, что pп – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Таким образом, имеем полное право рассматривать pп как ипотечную постоянную. Тогда
|
|
|
где ИП – ипотечная постоянная.
; 
; 
