Метод Аккерсона и метод коэффициента покрытия долга

Этот метод определения общего коэффициента капитализации, который также, как и метод Эллвуда, позволяет учесть как прирост, так и падение стоимости объекта недвижимости при его продаже, которая может произойти раньше, чем завершится срок погашения кредита.

Аккерсон разработал следующий арифметический формат для удобства применения формулы Эллвуда:

где	R₀	–	общий коэффициент капитализации;
Y_е	–	ставка дохода на собственный капитал;
Р	–	доля кредита, выплаченная к моменту окончания прогнозного периода;
F₃ ^n,Y^е	–	фактор фонда возмещения за период владения при ставке дохода на собственный капитал;

Метод коэффициента покрытия долга

Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с помощью найденного по этому методу коэффициента капитализации отражает ту стоимость, которая удовлетворила бы двойное требование кредитора, то есть его требования, предъявляемые к коэффициенту покрытия долга и коэффициенту ипотечной задолженности. Коэффициент покрытия долга часто используется теми кредиторами, которые управляют средствами других участников рынка – депозиторов, страховщиков и т.д. Обычно к таким кредитам предъявляются повышенные требования безопасности, которые обеспечат возврат кредита –даже в случае уменьшения дохода от собственности.

R₀ = К_ИЗ × ИП × К_ПД