2015-06-16
312
Этот метод определения общего коэффициента капитализации, который также, как и метод Эллвуда, позволяет учесть как прирост, так и падение стоимости объекта недвижимости при его продаже, которая может произойти раньше, чем завершится срок погашения кредита.
Аккерсон разработал следующий арифметический формат для удобства применения формулы Эллвуда:
| где | R0 | – | общий коэффициент капитализации; |
| Yе | – | ставка дохода на собственный капитал; | |
| Р | – | доля кредита, выплаченная к моменту окончания прогнозного периода; | |
| F3 n,Yе | – | фактор фонда возмещения за период владения при ставке дохода на собственный капитал; |
Метод коэффициента покрытия долга
Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с помощью найденного по этому методу коэффициента капитализации отражает ту стоимость, которая удовлетворила бы двойное требование кредитора, то есть его требования, предъявляемые к коэффициенту покрытия долга и коэффициенту ипотечной задолженности. Коэффициент покрытия долга часто используется теми кредиторами, которые управляют средствами других участников рынка – депозиторов, страховщиков и т.д. Обычно к таким кредитам предъявляются повышенные требования безопасности, которые обеспечат возврат кредита –даже в случае уменьшения дохода от собственности.
|
|
|
R0 = КИЗ × ИП × КПД
