Ограничение прав частных собственников

Собственность, или plena in re potestas, никогда не была абсолютно и полностью эксклюзивным правом. Вследствие возможности коллизий при использовании собственнических правомочий между разными собственниками и для сохранения порядка и общественных интересов в таких случаях, уже древнеримское право установило целый ряд общих ограничений на право собственности. (208) Ограничения прав собственников, известные древнему праву, были обусловлены тогдашней общественно-экономической структурой Рима и имели целью устранение столкновений между мелкими земельными собственниками при использовании и обработке малых сельскохозяйственных угодий. С этой целью Законы XII таблиц установили: 1) мелкие землевладельцы обязаны оставлять границу (finis) в два с половиной фута, которую не имели права обрабатывать; 2) такую же отдаленность (ambitus) обязаны соблюдать и все владельцы городских земель при строительстве зданий; 3) владельцы плодоносящих деревьев, чьи ветви перевешивались на чужой участок, имели право входить на чужой участок для собирания упавших плодов; 4) владельцы сельскохозяйственных участков имели право срезать ветви чужих деревьев, свисающие до 15 футов, если они создавали тень; 5) владельцы участков не имели права изменять естественное течение вод; 6) никто не имел права возводить постройку, которая наносила бы ущерб соседу; 7) владельцы участков, расположенных на речном берегу, не имели права препятствовать свободному проходу людей, связанному с плавучими средствами и грузами; 8) владельцы участков у неисправных дорог не имели права препятствовать проходу через их участок; 9) владельцы строительных материалов не имели права требовать выдачи вещей, встроенных ранее в чужую постройку или виноградник; 10) собственники имений, унаследованных по закону, не имели права использовать и отчуждать их неразумно.

В классическом праве в основном были сохранены ограничения права собственности, установленные древним правом. Кроме того, в это время впервые были введены определенные ограничения на свободное экономическое распоряжение своими вещами. Среди прочего, нобилям было запрещено иметь корабли сверх 300 амфор, а собственные свободные средства они должны были вкладывать в землю; тогда же в большой степени были ограничены права рабовладельцев на рабов и т. д.

Большие ограничения прав частных собственников, осуществленные в постклассический период, были вызваны экономическим кризисом, который в то время переживал Рим. Тогда, среди прочего, было запрещено разрушать дом ради продажи строительного материала; горнякам разрешалось открывать рудник на любом участке, где обнаруживалась руда; владельцы необработанных сельскохозяйственных участков на определенных условиях теряли собственность в пользу того, кто обрабатывал землю; собственность на дом терял владелец, который не ремонтировал его, в пользу того, кто его отремонтирует; куриалы утратили право на оборот с земельных владений.

Кроме указанных конкретных ограничений в классическом, а особенно в постклассическом праве восторжествовало правило, что ни один собственник не должен использовать право собственности во вред другому: male enim nostro jura uti non debemus (209) или malitis non est indulgendum. (210) С тех пор считалось, что долгом каждого собственника является пользование своим правом в допущенных рамках и стремление избежать нанесения намеренного ущерба другому. Собственники, которые не придерживались этого правила, могли быть принуждены, даже если применяли свое право, возместить нанесенный ущерб. (211)