Понятие, виды и условия сделок

В соответствии со ст. 154 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

1) Сделка – это правомерное действие.

Сделка – это волевое действие, но воля лица (его внутреннее состояние – намерение, желание) сама по себе не порождает правовые последствия. Чтобы воля лица порождала данные последствия, она должна быть внешне выраженной (волеизъявление). Поскольку сделка – волевое действие, то она может совершаться только теми лицами, которые своей волей могут порождать правовые последствия, т. е. лица, совершающие сделки, должны обладать право- и дееспособностью.

Сделка признается действительной и порождает те правовые последствия, к которым стороны стремились, при наличии следующих условий:

– Сделка должна соответствовать закону (т.е. быть действительной по содержанию).

– Участники сделки должны быть сделкоспособными лицами для совершения такой сделки (т. е. сделка должна быть действительной по субъекту).

– Воля участников сделки не должна быть порочной и должна соответствовать волеизъявлению.

– Сделка должна быть совершена в форме, установленной законом для данного вида сделок.

Виды сделок:

1. В зависимости от числа лиц, участвующих в сделке:

– односторонние (составление завещания, принятие наследства);

– двусторонние;

– многосторонние.

2. По принципу встречности взаимных предоставлений:

– возмездные;

– безвозмездные.

3. По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки:

– консенсуальные – считаются совершенными с момента, когда стороны достигли соглашения;

– реальные – считаются совершенными с момента достижения соглашения и передачи имущества (хотя бы одной стороной). Например, заём, рента, дарение.

4. По значению основания сделки для ее действительности:

– каузальные (действительность сделки зависит от ее основания – типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки);

– абстрактные (основание не имеет значения, для действительности абстрактных сделок необходимо указание на их абстрактный характер в законе);

– условные (ст. 158 ГК) – возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. События, которые могут выступать в качестве условий, должны удовлетворять критериям вероятности, т. е. должно быть неизвестно наступит оно или нет;

– фидуциарные сделки (имеют доверительный характер, особенность – изменение характера взаимоотношений сторон может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке). Например, поручение, комиссия, пожизненное содержание с иждивением и др.

Форма сделки – способ выражения воли при совершении сделки.
В соответствии со ст. 159 ГК сделки совершаются устно или в письменной форме. Ст. 159 ГК содержит правило, которое допускает совершение сделки конклюдентными действиями и молчанием.

В силу ст. 160 ГК устно могут совершаться любые сделки, если:

– законом или соглашением сторон для них не предусмотрена письменная форма; сделки, не превышающие стоимость 10 базовых величин;

– они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

– сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Письменная форма бывает простой и нотариально удостоверенной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание документа и подписанного лицами, совершающими сделку; путем обмена письмами, факсами и другими документами посредством электронной, телефонной, телетайпной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом.

В соответствии со ст. 162 ГК в письменной форме должны быть заключены:

– сделки юридических лиц между собой и с гражданами (за исключением сделок, которые могут быть совершены устно);

– сделки граждан между собой на сумму боле 10 базовых величин;

– сделки между гражданами, для которых письменная форма предусмотрена законом (соглашение о неустойке, залоге и др.).

Последствием несоблюдения простой письменной формы сделки
(ст. 163 ГК) является недопущение привлечения свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий. В случаях, прямо предусмотренных законом, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое действие. Нотариальная форма обязательна для сделок, прямо указанных законом, или если предусмотрена соглашением сторон (например, завещание, купля-продажа недвижимости, ипотека и др.).

Государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Сделка считается заключенной с момента такой регистрации.

Последствием несоблюдения нотариальной формы сделки или требования государственной регистрации влечет ее недействительность (ст. 166 ГК).

Виды недействительных сделок:

1. Ничтожная сделка – сделка, совершенная с нарушением условий ее совершения и признаваемая судом недействительной.

2. Оспоримая сделка – сделка, совершенная с формальным соблюдением условий ее совершения, однако не достигшая ожидаемого результата.

3. Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида и без намерения создать юридические последствия.

4. Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.

5. Сделки, совершенные с пороком воли и под влиянием заблуждения (обман, угроза, следствия стечения тяжелых обстоятельств и т. п.).

Общее правило о последствиях недействительности сделок (ст. 168 ГК) – возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительной сделке (двусторонняя реституция). Если исполненное возвратить в натуре невозможно, – замена исполнения в натуре денежной компенсацией. Иным общим дополнительным последствием недействительности сделки является правило
о применении положений о неосновательном обогащении к требованию
о возврате исполненного по недействительной сделке.

Законом также предусмотрены иные последствия недействительности сделки:

– недопущение реституции и взыскание всего полученного в доход государства (при наличии умысла у обеих сторон по сделке, совершение которой запрещено законодательством, ст. 170 ГК);

– односторонняя реституция (при наличии умысла у одной из сторон по сделке, совершение которой запрещено законодательством; по сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств);

– возмещение реального ущерба или убытков.