Обязанности Сторон. 3. 1 «управляющая компания»обязуется

3.1 «Управляющая компания» обязуется:

3.1.1 Предоставлять в пределах установленной платы за услуги и работы по управлению Домом ( далее - плата за управление):

3.1.1.1 Организовать начисление платежей за жилищно-коммунальных услуги и прочие услуги, распечатку счет-квитанций и их предоставление Председателю до 10 числа месяца, следующего за отчетным;

3.1.1.2 Обеспечивать учет поступления и расходования средств на содержание и ремонт Имущества;

3.1.1.3 Вести учет поступления средств по платежам и оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами;

3.1.1.4 Обеспечивать контроль и оценку качества предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном нормативно-правовыми актами;

3.1.1.5 Проводить внеплановые обследования Имущества (по необходимости);

3.1.1.6 Готовить предложения «Собственникам» к Перечню работ с учетом его технического состояния начасть или полный срок действия договора;

3.1.1.7 Хранить, как имеющуюся на момент заключения настоящего договора, так и восстановленную, созданную или обновленную техническую документацию на Дом;

3.1.1.8 Принимать и рассматривать индивидуальные обращения от «Собственников», нанимателей и арендаторов;

3.1.1.9 Выдавать предложения по энергосервисным мероприятиям – один раз в год;

3.1.1.10 По обращению Председателя готовить документацию для проведения одного (очередного) Собрания в год в форме заочного голосования для утверждения Перечня работ и платы на содержание и ремонт Имущества;

3.1.1.11 Предоставлять «Собственникам» письменный отчет об исполнении настоящего договора за отчетный календарный год путем вручения данного отчета Председателю не позже второго квартала года, следующего за отчетным;

3.1.1.12 Организовать учет зарегистрированных граждан по месту жительства и месту временного пребывания в соответствии с действующим законодательством РФ;

3.1.1.13 Определять обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации в целях заключения договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту Имущества, предоставление коммунальных услуг.

3.1.1.14 Организовать заключение и сопровождение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, необходимых для исполнения обязательств по настоящему договору;

3.1.1.15 Представлять интересы потребителей в органах государственной власти, органах местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в ресурсоснабжающих организациях по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора;

3.1.1.16 Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, участвовать в составлении соответствующих актов;

3.1.1.17 Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, обязательств, установленных заключенными договорами;

3.1.1.18 Осуществлять перерасчет платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги при наличии оснований, установленных нормами жилищного законодательства РФ;

3.1.1.19 Осуществлять не чаще одного раза в шесть месяцев проверку достоверности передаваемых «Собственниками» сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета в заранее согласованное время с «Собственником», а также проверку исправности инженерных систем в квартирах, не имеющих индивидуальные приборы учета;

3.1.1.20 Организовать диспетчерское и аварийно - диспетчерское обслуживание Дома, принимать от «Собственников» заявки по следующим телефонам и адресам:

- аварийно-диспетчерская служба:

Выполнять дополнительные услуги за отдельную плату, определяемую прейскурантом, утвержденным приказом «Управляющей компании», по обращениям «Собственников» или Председателя:

3.1.2.1 Организация сбора денежных средств, поступающих от «Собственников», нанимателей, арендаторов и пользователей Имуществом;

3.1.2.2 Предоставление копий имеющихся документов, связанных с содержанием и ремонтом Имущества, управлением домом, об использовании средств, поступающих от «Собственников», нанимателей, арендаторов и пользователей Имуществом, «Собственнику»;

3.1.2.3 Подготовка документов для проведения внеочередных Собраний;

3.1.2.4 Осуществлять один раз в три месяца снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета, с последующим предъявлением «Собственникам» платы за данную услугу;

3.1.2.5 Проведение комплекса мероприятий по организации капитального ремонта Имущества;

3.1.2.6 Взыскание в судебном порядке задолженности с «Собственников», нанимателей и арендаторов помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате услуг на содержание и ремонт Имущества, коммунальных услуг и иных платежей;

3.1.2.7 Представление интересов «Собственников» в судах Российской Федерации и иных организациях по вопросам, без получения поручения Председателя:

- истребования из незаконного владения нежилых помещений, являющихся общим Имуществом Собственников,

- понуждения собственников рекламных конструкций демонтировать незаконно установленные на Имуществе рекламные конструкции;

- о признании недействительными разрешений на установку рекламных конструкций в случаях, предусмотренных ФЗ «О рекламе»,

- об обязании собственников телекоммуникационного оборудования и другого оборудования демонтировать незаконно установленное на Имуществе Собственников оборудование,

- взыскания неосновательного обогащения, полученного при пользовании Имуществом Собственников,

- возмещения ущерба, причиненного Имуществу,

- взыскания денежных средств с ресурсоснабжающих организаций за не предоставление коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.2.8 Организация работ по подготовке заключений специализированными организациями, государственными и иными органами о техническом состоянии отдельных элементов, конструкций и коммуникаций Дома;

3.1.2.9 Организация работ по разработке проектов на реконструкцию и переоборудование Имущества;

3.1.2.10 Проведение внеплановых обследований жилых и нежилых помещений по обращениям «Собственников», нанимателей и арендаторов;

3.1.2.11 Заключать договоры аренды и/или пользования, при наличии соответствующего решения Собрания и согласования с Председателем, за вознаграждение 15% от полученной платы за пользование Имуществом, с правом осуществления контроля за исполнением условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров;

3.1.2.12 Иные услуги, оговоренные сторонами в Приложении № 2.

3.1.2.13 Другие услуги, не противоречащие действующему законодательству РФ.

3.2 «Собственники» обязуются:

3.2.1 Вносить плату за содержание и ремонт Имущества в соответствии с условиями настоящего договора;

3.2.2 Обеспечить оплату потребленных коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора;

3.2.3 Вносить другие платежи в соответствии с решениями Собраний;

3.2.4 Избрать совет многоквартирного дома и его Председателя для оперативного решения вопросов, связанных с управлением Домом, наделив его правами и обязанностями в соответствии с Приложением 4 к договору;

3.2.5 Обеспечить личное участие в Собрании или участие в Собрании доверенного лица с доверенностью, оформленной в простой письменной форме;

3.2.6 Сообщать «Управляющей компании» обо всех замеченных неисправностях в работе инженерных коммуникаций, состоянии конструктивных элементов здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору;

3.2.7 Обеспечивать доступ персоналу обслуживающих организаций в принадлежащих им помещениях к Имуществу для проведения регламентных, неотложных технических, эксплуатационных и ремонтных работ;

3.2.8 Содействовать обеспечению доступа персоналу обслуживающих организаций к Имуществу в других помещениях Дома;

3.2.9 В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Управляющей компанией», все переустройства инженерных сетей и перепланировки помещений;

3.2.10 Поддерживать принадлежащие им помещения в состоянии, соответствующем требованиям действующего законодательства РФ, соблюдать права и законные интересы соседей;

3.2.11 Пользоваться Имуществом в порядке, определенном требованиями действующего законодательства РФ;

3.2.12 Уведомлять «Управляющую компанию» об отчуждении или изменении назначения принадлежащих им помещений;

3.2.13 Произвести полный расчет за услуги, полученные до даты перехода права собственности к новому собственнику;

3.2.14 Ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета;

3.2.15 В месячный срок с даты заключения настоящего договора во всех помещениях многоквартирного дома установить приборы учета и использовать их при расчетах за коммунальные услуги (кроме отопления). При невыполнении данной обязанности расчет за предоставленные услуги производится исходя из расчетного объема коммунального ресурса, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;

3.2.16 Использовать для удовлетворения бытовых нужд приборы, оборудование и бытовые машины, суммарной мощностью не более 5 кВт;

3.2.17 Допускать «Управляющую компанию» в занимаемое жилое или нежилое помещение один раз в шесть месяцев для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, для проверки инженерных коммуникаций в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время с «Собственником».

3.2.18 Информировать «Управляющую компанию» об изменении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений;

3.2.19 Эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять «Управляющую компанию» или специализированную организацию об изменении состава внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

3.2.20 Обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных законодательством;

3.2.21 Осуществлять контроль за состоянием индивидуальных приборов учета, их своевременную замену и поверку;

3.2.22 Исполнять нормы действующего жилищного законодательства РФ.

4 ПРАВА СТОРОН

4.1 «Управляющая компания» имеет право:

4.1.1 При возникновении аварийных ситуаций выполнять работы по их ликвидации, не вошедшие в Минимальный перечень работ, за счет Средств на ремонт и при этом не выполнять некоторые работы из Минимального перечня работ, с последующим согласованием с Председателем соответствующих изменений Минимального перечня работ;

4.1.2 При получении предписаний от надзорных органов обратиться к Председателю с предложением внести изменения в Перечень, при отказе Председателя или его отсутствии самостоятельно исполнить предписание и выставить плату дому;

4.1.3 Определять подрядные организации для выполнения работ по содержанию и ремонту Имущества;

4.1.4 Самостоятельно планировать сроки проведения работ из Перечня в пределах имеющихся Средств на ремонт. При недостаточном объеме Средств на ремонт, производить в первую очередь технически необходимые работы из Перечня работ;

4.1.5 Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях и организациях по вопросам, связанным с содержанием и ремонтом Дома, арендой или пользованием Имуществом, оказанием коммунальных услуг, приобретением коммунальных ресурсов, оказанием других услуг в интересах «Собственников» без доверенности;

4.1.6 При выявлении «Управляющей компанией» самовольной перепланировки или переустройства Имущества, а так же ограничения доступа к Имуществу, принимать меры к восстановлению в первоначальное состояние за счет средств лица, допустившего нарушение;

4.1.7 В соответствии с действующим законодательством РФ ограничить или прекратить предоставление коммунальных услуг в связи с неполной оплатой коммунальных услуг, в соответствии с порядком предусмотренным правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, при этом «Управляющая компания» вправе самостоятельно определять какая коммунальная услуга будет подлежать ограничению или прекращению;

4.1.8 При выявлении ненадлежащего (аварийного) состояния инженерного оборудования «Собственника», приводящего к порче Имущества, а также имущества иных собственников помещений, и непринятия «Собственником» мер по их восстановлению (ремонту), «Управляющая компания» вправе произвести отключение от коммунальных услуг помещения «Собственника», не неся при этом ответственности за недопоставку коммунальных услуг;

4.1.9 В случае если «Собственники» не определили Председателя, его обязанности и права в рамках настоящего договора переходят к «Управляющей компании». «Управляющая компания» выполняет функции Председателя за вознаграждение в размере 1/3 части платы за управление вмесяц. Вознаграждение переходит к «Управляющей компании» без оформления акта выполненных работ.

4.2 «Собственники» имеют право:

4.2.1 Инициировать проведение внеочередного Собрания, в том числе для внесения изменений в Перечень;

4.2.2 Контролировать исполнение настоящего договора через Председателя;

4.2.3 Знакомиться с содержанием технической документации на Дом в месте нахождения таковой;

4.2.4 Знакомиться с ежегодным отчетом «Управляющей компании» о выполнении настоящего договора после его передачи Председателю;

4.2.5 Участвовать при составлении актов об ущербе Имуществу и собственному имуществу, о фактах не предоставления или некачественного предоставления коммунальных услуг;

4.2.6 Владеть, пользоваться и распоряжаться долей в Имуществе в порядке, установленном нормами жилищного законодательства РФ;

4.2.7 Вносить предложения по улучшению качества услуг, предоставляемых по настоящему договору;

4.2.8 Обратиться за установкой приборов учета в ресурсоснабжающую организацию, которая в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не в праве отказать потребителю в установке прибора учета и предоставлении рассрочки в оплате услуг по установке прибора учета.

4.2.9 Реализовывать иные права, установленные действующими нормативно – правовыми актами.