2015-06-05
481
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и услуг | Примечание | ||
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | ||||
| 1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: | ||||
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений | 1 раз в год при весеннем осмотре По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно. | ||
| проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; | 1 раз в год При необходимости выполнение временных противоаварийных мероприятий (установка опор, упоров, ограждение опасных зон и др.) | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно. | ||
| проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; | 1 раз в год По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: | ||||
| проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; | Регулярно По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; | регулярно | |||
| контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | регулярно | |||
| 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: | регулярно в случае выявления повреждений и нарушений выполнение плана мероприятий при необходимости | |||
| выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; | 1 раз в год | |||
| выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; | 1 раз в год | |||
| выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; | Регулярно | |||
| выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; | Регулярно | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | регулярно в случае выявления повреждений и нарушений выполнение плана мероприятий при необходимости | |||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; | 1 раз в год | |||
| выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; | 1 раз в год | |||
| выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; | 1 раз в год | |||
| выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; | 1 раз в год | |||
| выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их отпирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; | Регулярно | |||
| проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); | 1 раз в год | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов: | регулярно в случае выявления повреждений и нарушений выполнение плана мероприятий при необходимости | |||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; | Регулярно | |||
| контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; | Регулярно | |||
| выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; | Регулярно | |||
| выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; | Регулярно | |||
| контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; | Регулярно | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов. при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | регулярно в случае выявления повреждений и нарушений выполнение плана мероприятий при необходимости | |||
| контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; | Регулярно | |||
| выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; | Регулярно | |||
| выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; | Регулярно | |||
| выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; | Регулярно | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | ||||
| при выявлении нарушений: приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение. | При протечках незамедлительно | Работы текущего и капитального ремонта производятся на основании сметы и оплачиваются собственниками дополнительно | ||
| в остальных случаях разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| проверка кровли на отсутствие протечек; | 2 раза в год | |||
| проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; | 1 раз в 6 месяцев | |||
| выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; | 1 раз в год | |||
| проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; | 1 раз в год | |||
| проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; | 2 раза в год | |||
| контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; | Регулярно в зимний период | |||
| осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; | 1 раз в год | |||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год от мусора и грязи, от наледи по мере необходимости | |||
| проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; | По мере необходимости | |||
| проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | По мере необходимости | |||
| проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; | По мере необходимости | |||
| проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; | По мере необходимости | |||
| проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; | По мере необходимости | |||
| 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | ||||
| выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; | 1 раз в год | |||
| выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; | 1 раз в год | |||
| выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; | 1 раз в год | |||
| выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; | 1 раз в год | |||
| проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; | По мере необходимости | |||
| проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. | По мере необходимости | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: | ||||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; | 1 раз в год; Удаление элементов угрожающих падением при необходимости немедленно, в т.ч. ограждение опасных зон | |||
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | Регулярно | |||
| выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; | 1 раз в год | |||
| контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; | 1 раз в год | |||
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); | Регулярно в осенне-зимний период; В летний период по необходимости но не реже 1 раза. | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | ||||
| выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; | 1 раз в год | |||
| проверка звукоизоляции и огнезащиты; | 1 раз в год | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | 1 раз в год Удаление элементов штукатурного слоя угрожающих обрушением при необходимости немедленно | Работы текущего и капитального ремонта производятся на основании сметы и оплачиваются собственниками дополнительно | ||
| 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | ||||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); | 1 раз в год | |||
| 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | Работы текущего и капитального ремонта производятся на основании сметы и оплачиваются собственниками дополнительно | |||
| проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | По мере необходимости но не реже 1 раза в год | |||
| II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||||
| 14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: | Для домов, оборудованных мусоропроводом | |||
| проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; | 1 раз в год | |||
| чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; | 1 раз в месяц | Для действующих мусоропроводов | ||
| при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; | По мере выявления | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: | Для домов, оборудованных системами дымоудаления и вентиляции | |||
| техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; | 1 раз в месяц | |||
| контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; | По мере необходимости | |||
| проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; | По мере необходимости | |||
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; | По мере необходимости | |||
| проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; | По мере необходимости | |||
| контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; | 1 раз в месяц | |||
| сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; | 2 раза в год | |||
| контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; | 1 раз в год | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: | Для домов, оборудованных печами, каминами и очагами | |||
| определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; | 1 раз в год | |||
| устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); | По мере необходимости | |||
| очистка от сажи дымоходов и труб печей; | 1 раз в год | |||
| устранение завалов в дымовых каналах. | По мере необходимости | |||
| 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: | Для домов, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами и водоподкачками | |||
| проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; | 1 раз в месяц | |||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) | Постоянно и при необходимости | |||
| гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; | 1 раз в год | |||
| работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; | 1 раз в год | |||
| проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. | 1 раз в месяц | |||
| незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; | Немедленно при выявлении неисправностей | |||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | По мере необходимости | |||
| проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: | ||||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); | 1 раз в месяц | |||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) | Постоянно | |||
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); | По мере необходимости | |||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | По мере необходимости | Работы текущего и капитального ремонта производятся на основании сметы и оплачиваются собственниками дополнительно | ||
| контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов | Постоянно | |||
| контроль состояния и исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; | Постоянно | |||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | 2 раза в год | |||
| промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; | По мере необходимости | |||
| очистка и промывка водонапорных баков; | 1 раз в год | |||
| проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; | 1 раз в месяц | |||
| промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 1 раз в год | |||
| незамедлительное принятие мер, при нарушении параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода), к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; | Немедленно при выявлении неисправностей | Работы текущего и капитального ремонта производятся на основании сметы и оплачиваются собственниками дополнительно | ||
| незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; | Немедленно при выявлении неисправности | Работы текущего и капитального ремонта производятся на основании сметы и оплачиваются собственниками дополнительно | ||
| восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, восстановление герметичности участков трубопроводов и устранение засоров; | Немедленно при выявлении неисправности | Работы текущего и капитального ремонта производятся на основании сметы и оплачиваются собственниками дополнительно | ||
| 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: | ||||
| испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; | 1 раз в год | |||
| проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); | 1 раз в год | |||
| удаление воздуха из системы отопления; | По мере необходимости | |||
| промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 1 раз в год | |||
| 20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: | ||||
| проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; | 1 раз в год | |||
| проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; | 2 раза в год | |||
| техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; | 1 раз в месяц | |||
| контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. | По мере необходимости | |||
| 21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: | ||||
| организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; | 1 раз в 3 года | |||
| организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; | По мере необходимости | |||
| при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. | По мере необходимости немедленно | |||
| 22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: | ||||
| организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; | Ежедневно, круглосуточно | |||
| обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); | По графику | Перечень работ, переодичность и сроки замены элементов оборудования по ремонту лифтов прилагаются, все остальные работы и внеплановая замена элементов оборудования производится по сметам за отдельную плату | ||
| обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); | Ежедневно, круглосуточно | |||
| обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | По графику | |||
| III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | ||||
| 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | ||||
| Сухая уборка лестничных площадок и маршей с 1 по 3 этаж | 1 раз в неделю | |||
| Влажная уборка кабины лифта | 1 раз в неделю | Для домов, оборудованных лифтами | ||
| влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; | 1 раз в год и по мере необходимости | |||
| Сухая уборка лестничных площадок и маршей с 1 по последний этаж | 1 раза в неделю | |||
| Влажная уборка лестничных площадок и маршей с 1 по последний этаж | 1 раза в месяц | |||
| Уборка мусора из шахт дымоудаления (мусор выносится на контейнерную площадку и загружается в контейнера) | 1 раз в неделю | |||
| мытье окон; | 1 раз в год | |||
| очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов – по наличию); | 1 раз в неделю и по мере необходимости | |||
| проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; | По мере необходимости | |||
| дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. | 1 раз в месяц | Для домов, оборудованных дворовыми туалетами | ||
| 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: | ||||
| очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; | По мере необходимости | |||
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; | По мере необходимости | |||
| очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); | По мере необходимости | |||
| очистка придомовой территории от наледи и льда; | По мере необходимости | |||
| очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; | 1 раз в день и по мере необходимости | |||
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | По мере необходимости | |||
| 25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: | ||||
| Подметание- тротуары, уборка от смета поребрика | ежедневно | |||
| Подметание –дороги | ежедневно | |||
| Уборка мусора, очистка урн, уборка поломанных сучьев | ежедневно | |||
| Весенняя уборка газонов от мусора под грабли и его вывоз | В течение апреля | |||
| Осенняя уборка листвы и ее вывоз | В течение сентября, октября | |||
| Скашивание травы, прикорневая обработка древесно-кустарниковой растительности, очистка отмостки от поросли и ее вывоз | 1 раз в месяц в июне, июле, августе | |||
| Уборка контейнерных площадок (подметание,сбор мусора и загрузка его в контейнера) | 1 раза в день | |||
| Ремонт,покраска детского оборудования, контейнеров и контейнерных площадок | Один раз в год | |||
| Содержание элементов благоустройства: МАФ, ограждений газонов, контейнерных площадок, контейнеров. | постоянно | |||
| прочистка ливневой канализации; | По мере необходимости | |||
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | 1 раз в день | |||
| Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года: | ||||
| Сдвигание или подметание снега-тротуары | Ежедневно | ежедневно | ||
| Сдвигание или подметание снега дороги | 1 раз в день (в дни снегопада) | ежедневно | ||
| Сдвигание уплотненного снега Дороги | ежедневно | ежедневно | ||
| Посыпка песком или смесью тротуары | По необходимости | |||
| Уборка мусора, очистка урн,уборка поломанных сучьев | 1 раз в день | ежедневно | ||
| Сдвигание снега козырьки подъездов, отмостки | 1 раз в течение марта месяца | В марте | ||
| Очистка от снега и льда крышек и люков колодцев | Согласно правил и норм | ежедневно | ||
| Уборка контейнерных площадок(сдвигание или подметание снега, очистка подъездных путей, сбор мусора и загрузка его в контейнера) | 1 раза в день | 1 раза в день | ||
| Сбор КГМ | ежедневно | ежедневно | ||
| 26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе крупногабаритного по откачке жидких бытовых отходов: | По графику По графику | |||
| незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории | ежедневно | |||
| вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории | По графику | |||
| организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов | По мере необходимости | |||
| 27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | 1 раз в год и по мере необходимости | |||
| 28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения с учетом Постановления №170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г. и ПП РФ №416 от 15.05.2013 г «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» | По мере необходимости, ежедневно, круглосуточно | |||
| 29. Текущий ремонт: | В соотвествии с решением общего собрания собственников | |||
| 30. Опиловка аварийных деревьев | По мере необходимости | В состав платы за содержание и ремонт жилья не включено и, по мере необходимости, оплачивается собственниками дополнительно | ||
| III. Работы и услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме | ||||
| обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы | ежедневно, круглосуточно | |||
| Ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных | постоянно | |||
| своевременное заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если такие услуги и не выполняются силами управляющей компании, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам: заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме | постоянно | |||
| подготовка предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; | По мере необходимости | |||
| организация работы по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, предусмотренные договором управления: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; | ежемесячно | |||
| организация работы по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги | По мере необходимости | |||
| предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом; раскрытие на официальном сайте управляющей компании информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме – Председателя или членов Срвета дома - в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке | в соответствии с законодательством Российской Федерации, договором управления 1 раз в год в срок до 1-го мая года, следующего за отчетным в соответствии с законодательством Российской Федерации постоянно по согласованию с Советом дома | Не ранее даты предоставления в налоговую инспекцию баланса за отчетный год | ||
| подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ) годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ) | 1 раз в год До 1 декабря года, предшествующего плановому | |||
| подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора | По мере необходимости | |||
| организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; | постоянно | |||
| взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом | По мере необходимости | |||
_______________________ _______________________
Приложение № 3
