Ограничение прав на землю

Ограничение прав на землю устанавливаются в зависимости от места положения земельного участка и представляют собой запреты на осуществление отдельных видов хоз. Деятельности или иное использование земель либо требования о воздержание от совершения определенных действий предусмотренных законодательством.

Ст. 56 ЗК РФ – ограничение прав на земельные участки:

1.Особые условия использования ЗУ в охранных и санитарно-защитных зонах;

2.Особые условия охраны окружающей среды, в т.ч., объектов животного и растительного мира;

3.Условия начала и завершения застройки или освоения ЗУ, предоставленного для размещения автомобильной дороги;

4.Иные ограничения.

Перечень не исчерпывающий, иными законами могут быть предусмотрены и иные ограничения.

Режим использования земель в охранных и санитарно-защитных зонах устанавливается специальными нормативными правовыми актами, анализ которых позволяет назвать цели в связи, с которыми ограничиваются права на земельные участки:

1.Обеспечение безопасной эксплуатации инженерных коммуникаций: устанавливаются охранные зоны линий связи, линий электропередач, трубопроводов, железных дорог и придорожные полосы автомобильных дорог. Так, например режим использования земель в охранных зонах линий связей устанавливается правилами охраны линий и сооружений связи. В п. 48-49 этих правил перечислены виды хоз. деятельности которые вообще запрещено осуществлять в этих зонах и которые могут осуществляется в них, но при наличии письменного уведомления об этом организации, осуществляющей эксплуатацию этих объектов и в присутствии представителя этой организации.

2.Обеспечение охраны природных и иных особо охраняемых объектов: устанавливаются водоохранные зоны, охранные зоны национальных парков, зоны охраны объекта культурного наследования. В этом случаи запрещаются или ограничиваются те виды хозяйственной деятельности, которые могут повлечь загрязнение водного объекта либо оказать негативное воздействие на состояние национального парка или заповедника либо привести к разрушению объекта культурного наследования. Например, в ст.65. перечислены виды хоз. деятельности, которые запрещено осуществлять в водоохранных зонах.

3.Обеспечение охраны окружающей среды: устанавливаются санитарно-защитные зоны вокруг объектов, использующих атомную энергию, промышленных объектов, зоны защитных мероприятий вокруг объектов по уничтожению химического оружия. Режим использования земель в санитарно-защитных зонах объектов, использующих атомную энергию устанавливается ФЗ «Об использования атомной энергии». Запрещается размещать жилые объекты, объекты социально-культурного назначения, здравоохранения, предоставлять садово-дачные участки. Данные ЗУ могут использоваться для размещения производственных объектов, выращивание с/х продуктов имеющие техническое применение.

Ограничение прав на ЗУ устанавливается административно-правовыми актами компетентного органа управления или решения суда. Подлежат гос. регистрации, устанавливаются бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на ЗУ другому лицу.

Ст.57 ЗК РФ – должны быть возмещены убытки причиненные ограничение права на ЗУ.

Порядок расчета убытков устанавливается правилами их расчета утвержденных Постановлением Правительства России от 7 мая 2003г. В соответствии с этими правилами, правообладателю ЗУ должна быть возмещена рыночная стоимость ЗУ с учетом ограничения прав и без их ограничения, а так же убытки связаны с досрочным прекращением обязательств перед 3-ми лицами, в том числе упущенная выгода и иные расходы.