Условия заключения Основного Договора

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

О купле-продаже недвижимого имущества

Г. Москва «_____» ______________ 20____ года

Мы, гр. _________________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый/ая «Продавец», с одной стороны и

гр. _____________________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый/ая «Покупатель», с другой стороны, на основании ст. 429 ГК РФ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Стороны обязуются заключить в срок и на условиях, установленных настоящим Договором, договор купли-продажи Недвижимости, далее именуемый «Основной договор».

1.2.Предметом Основного договора является обязанность Продавца передать в собственность Покупателя

принадлежащую Продавцу квартиру, расположенную по адресу: город Москва, _________________________________________________________________ далее именуемую «Недвижимость», а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за нее согласованную настоящим Договором денежную сумму.

Условия заключения Основного Договора

2.1. Цена Недвижимости составляет ______________________________________________________рублей 00 копеек.

2.2. Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в ____________________________ форме, не позднее

«____» ______________ 20___ г.

2.3.При подписании настоящего договора, Покупатель передал Продавцу аванс в счет цены Недвижимости

в размере _____________________________________________________________________________рублей 00 коп.

2.4. Продавец получивший аванс, в случае отказа от заключения Основного договора обязуется

вернуть полученную сумму, не позднее 2-х дней с момента отказа от заключения Договора. Отказом Продавца от заключения Основного договора считается неисполнением любого из условий настоящего Договора.

2.5. Если Покупатель откажется от заключения Основного Договора или, при наличии полностью

подготовленных для заключения Основного договора документов, не оплатит полную стоимость Недвижимости с учетом данного аванса, аванс остается у Продавца.

2.6. Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления непреодолимой силы: пожар,

наводнение, смерть, болезнь, потребовавшая госпитализации, Сторона, для которой наступили названные обстоятельства, в течение суток извещает другую Сторону. При этом аванс должен быть возвращен незамедлительно в полном размере.

2.7. Стороны несут следующие расходы по оформлению Основного договора:

Сбор документов для совершения сделки отчуждения оплачивает Продавец.

2.7.1. Регистрационный сбор в государственном органе (по тарифам регистрирующего органа) при

регистрации Основного договора отчуждения Недвижимости и перехода права собственности на Недвижимость оплачивает Покупатель.

2.7.3. Аренду банковской ячейки оплачивает Покупатель.

2.8. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из сторон их оплачивает сторона

инициатор.

2.9. В недвижимости на момент заключения настоящего Договора зарегистрированы следующие лица:

___________________________________________________________________________________________

2.10. К моменту подписания Основного договора Продавец обеспечивает выполнение следующих условий:

Недвижимость не сдана в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложена, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит, за нее не принят аванс (задаток) от других лиц.

2.11. Продавец гарантирует, что отсутствуют права на Недвижимость у третьих лиц, кроме указанных в п.2.9.

настоящего Договора; Собственники Недвижимости и все лица, состоящие в ней на регистрационном учете, полностью дееспособны, не состоят на учете ни в ПНД, ни в НД; регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен нормативными актами органов власти г. Москвы; дом в котором находится Недвижимость не признан аварийным, не подлежит капитальному ремонту; из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.).

Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным платежам, в том числе за электроэнергию за период до дня освобождения Недвижимости и подписания Акта сдачи-приемки Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об уплате коммунальных и иных платежей.

2.12. В случае не подписания Основного договора в срок до «_____» _______________ 20___ г. выявления недостоверности хотя бы одного из сведений, указанных в п. 2.10., 2.11., настоящего Договора, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, обнаружения прав третьих лиц на Недвижимость, Продавец обязуется вернуть полученный аванс в полном размере в течение 2-х дней с момента предъявления соответствующего требования или не позднее одного рабочего дня со дня окончания действия настоящего Договора.

2.13. Продавец гарантирует, что после отчуждения Недвижимости ни он сам, ни члены его семьи, наследники

или доверенные лица не будут претендовать ни на какие будущие интересы или права по данной Недвижимости.

2.14. Продавец обязуется в течение действия настоящего соглашения и регистрации договора купли-продажи Недвижимости в установленном законом порядке не обременять данную Недвижимость другими обязательствами.

2.15. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

2.16. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Ксерокопии настоящего Договора юридической силы не имеют.

Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь при том условии, что они совершены в

письменном виде и подписаны обеими сторонами.