По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Характеристика:
- возмездный,
- консенсуальный,
- двусторонне обязывающий.
Стороны:
1. наймодатель - могут выступать не только юридические лица, но и граждане,
2. наниматель - только граждане.
Форма: заключается в письменной форме. Несоблюдение данного требования не влечет недействительность договора, но лишает стороны ссылаться на свидетельские показания в случае спора.
Содержание:
Права и обязанности сторон:
наймодатель:
1) обязан передать ЖП свободным (фактически и юридически), в состоянии, пригодном для проживания;
2) обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию ЖП, обеспечивать предоставление ком. услуг, проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг;
3) обязан осуществлять капит. ремонт ЖП, если иное не предусмотрено законом;
|
|
4) вправе давать согласие:
- на переустройство и реконструкцию ЖП нанимателем;
-на вселение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем;
-на вселение временных жильцов;
- на замену нанимателя по договору найма ЖП.
Наниматель:
1) обязан использовать ЖП только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надл. состоянии;
2) обязан своевр. вносить плату за ЖП, вносить самост. плату за ком. услуги, если иное не уст. договором;
3) обязан осущ. текущий ремонт ЖП, если иное не уст. договором;
4) имеет право на преимущественное закл. договора на новый срок.
5) вправе с согласия наймодателя передать часть или все помещение в пользование поднанимателю. Последний не приобретает самостоятельного права пользования помещением, а ответ-сть перед наймодателем несет наниматель.