Практическое занятие (2 часа)

1. Жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.

2. Организация и деятельность кооперативов.

3. Органы управления кооперативом, их компетенция.

4. Правовое положение членов кооперативов.

5. Прекращение членства в кооперативе.

6. Создание и деятельность ТСЖ.

7. Права и обязанности, органы управления ТСЖ и их компетенция.

8. Правовое положение членов ТСЖ.

Задача 1

Петров проживал в доме ЖК, но вследствие невыплаты полностью паевого взноса был исключён из него.

Обязан ли кооператив выплатить Петрову внесенную сумму? Если да, в какой срок?

Задача 2

Клочков, проживающий в 2-х комнатной квартире в многоквартирном доме, являлся членом ЖК. В связи с характером своей трудовой деятельности он часто отсутствовал в своей квартире, поэтому без уведомления правления ЖК разрешил проживание в данной квартире временным жильцам, которые проживали у него более 7 месяцев подряд.

Сосед снизу Васин потребовал от Клочкова возместить затраты на ремонт, который был необходим вследствие его затопления. Клочков отказался возместить затраты на ремонт, обосновав это тем, что он в это время был на работе, а требование о возмещении затрат на ремонт Васин должен предъявлять к временным жильцам, которые проживали у Клочкова в тот момент и по вине которых произошло затопление квартиры Васина.

Законно ли проживают временные жильцы у Клочкова?

Кто должен возместить причиненный вред?

Задача 3

Семья Калинкиных из 3 человек занимала по договору найма 1-комнатную квартиру. В 2003 г. Калинкин вступил в жилищный кооператив. К 2006 г. строительство дома было завершено, пай выплачен, и Калинкин решил оформить право собственности на новую квартиру. Но ему в этом было отказано на том основании, что для оформления права собственности на кооперативную квартиру необходимо быть зарегистрированным по данному месту жительства. Калинкин же не хотел сниматься с регистрационного учёта по прежнему месту жительства, так как дом в ближайшее время шел под снос, и Калинкины рассчитывали получить квартиру в новом доме на всех членов семьи.

Правомерен ли отказ Калинкину в оформлении права собственности на кооперативную квартиру без постановки на учёт по этому месту жительства? Каков порядок оформления права собственности на жилое помещение?

Задача 4

В Инспекцию ФНС РФ по Промышленному району г. Самары на государственную регистрацию были поданы документы вновь учреждаемого ЖК «Наш дом». Юрист налоговой инспекции выявил следующие, по его мнению, нарушения действующего законодательства о жилищных кооперативах:

- устав кооператива не содержит конкретных положений об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов (в уставе указано, что «ответственность членов кооператива определяется в соответствии с гражданским законодательством»);

- высшим органом управления ЖК «Наш дом» является общее собрание членов кооператива несмотря на то, что количество членов составляет 63 человека;

- устав не определяет порядок созыва высшего органа управления кооператива, а также порядок деятельности правления;

- персональный состав ревизионный комиссии допускается формировать не из членов кооператива.

Прав ли юрист налоговой инспекции? Правомочен ли регистрирующий орган отказать в государственной регистрации ЖК «Наш дом»?

Задача 5

На общем собрании членов ЖСК «Строитель» от 14 октября 2005 г. было утверждено решение председателя правления о приеме в члены кооператива гражданина Семёнова. 19 октября 2005 г. состоялось внеочередное общее собрание членов кооператива, на котором было принято решение об увеличении размера вступительных и паевых взносов. Не согласившись с таким решением, Семёнов, выплативший вступительный взнос лишь наполовину, обратился в суд с иском о признании решения собрания недействительным. В обоснование своих требований истец, в частности, указал, что собрание было проведено с грубым нарушением его законных имущественных интересов и с нарушением процедуры созыва (о дате и месте собрания он не был извещен).

С какого момента лицо приобретает статус члена кооператива? Определить круг юридически значимых обстоятельств, которые должен установить суд. Подлежит ли удовлетворению иск Семёнова?

Задача 6

ЖСК «Волна» был создан 25 гражданами в целях строительства 27-квартирного 9-этажного жилого дома. Однако в процессе строительства была выявлена техническая невозможность возведения 9 этажа, одну из квартир на котором должен был занять член кооператива Гришин (2 другие квартиры на этом этаже оставались нераспределенными). На общем собрании членов кооператива Гришин простым большинством голосов был признан «утратившим членство в кооперативе (с возвратом выплаченных взносов)» со ссылкой на п.1 ст.112 ЖК РФ.

Правомерно ли решение общего собрания членов ЖСК «Волна»?

Задача 7

Мансуров обратился в суд с иском к Якоревой (бывшей жене) о признании права собственности на 0,3 части квартиры в ЖСК «Дельта», о вселении и определении порядка пользования квартирой, сославшись на то, что часть пая за кооперативную квартиру была выплачена в период его брака с Якоревой, в связи с чем квартира является общей совместной собственностью сторон. Поэтому, как считает истец, ему принадлежит часть квартиры, соответствующая половине части пая, выплаченной в период брака.

Якорева предъявила встречные требования о признании за ней права собственности на квартиру и о признании Мансурова не приобретшим права на жилую площадь и снятии его с регистрационного учета, указав, что пай выплачен полностью с помощью её сестры и из личных средств. Мансуров деньги за квартиру не вносил, членом кооператива не являлся, в квартире фактически никогда не проживал.

Определить круг юридически значимых обстоятельств, которые должен установить суд. Кто прав в данном споре?

Задача 8

ЖСК «Мир» обратился в арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «Вартек» о признании недействительным договора от 18 июня 2005 г. по реализации инвестиционного проекта реконструкции чердачного помещения путём возведения мансарды в здании, находящемся на балансе кооператива. Исковые требования были мотивированы тем, что указанный договор был заключён без согласия собственников квартир (членов ЖСК «Мир», выплативших паевые взносы). Отвергая доводы истца, ООО «Вартек» заявило о том, что заключение договора в полном соответствии с уставом ЖСК «Мир» было одобрено решением общего собрания членов кооператива, на котором присутствовало большинство собственников.

Суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска. Не согласившись с ним, ЖСК «Мир» подало апелляционную жалобу.

Какое решение должен вынести суд апелляционной инстанции?

Задача 9

Член ЖСК «Источник-2» Фёдорова умерла в апреле 2005 г. (не выплатив паевой взнос в полном объёме). С заявлением о предоставлении освободившейся квартиры обратились члены кооператива Зиновьева, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, и Дементьев, полагая, что он имеет преимущественное право на получение квартиры. Решением общего собрания членов ЖСК «Источник-2» квартира была предоставлена Зиновьевой для отселения семьи её сына. Дементьев обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания и признании за ним права на получение квартиры, ссылаясь на то, что проживал единой семьей с престарелой Фёдоровой, полностью содержал её, осуществлял необходимую ей помощь, причём пай за квартиру Фёдорова завещала именно ему. Суд удовлетворил требование Дементьева.

Кто обладает преимущественным правом вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая? Правомерно ли судебное решение? Изменится ли решение задачи, если бы квартира была предоставлена не Зиновьевой, а дочери Фёдоровой, проживавшей в другом городе?

Задача 10

Гражданин Филозов был исключён из членов ЖК «Престиж» в связи систематическим нарушением сроков уплаты паевых взносов. По решению общего собрания членов кооператива ему должна была быть выплачена сумма пая не позднее одного месяца со дня принятия данного решения. Не получив денежную сумму по истечении названного срока, Филозов обратился в суд с иском о взыскании с ЖК «Престиж»:

- причитающейся ему суммы пая;

- процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ;

- убытков (в части, не покрытой процентами за пользование чужими денежными средствами), рассчитанных как разница между рыночной стоимостью аналогичной квартиры и суммой внесенного пая.

Каковы правила возврата паевого взноса исключенному из кооператива члену? Подлежат ли удовлетворению требования Филозова?

Задача 11

Решением конференции ЖСК «Горизонт» от 16 сентября 2005 г. из членов кооператива был исключен гражданин Алдонин по причине отсутствия на пяти последних конференциях без объяснения причин своего отсутствия, а также вследствие сдачи внаём жилого помещения без согласия правления.

17 ноября 2005 г. член правления Меркулов обратился к совершеннолетнему сыну Алдонина (Сергею) с требованием освободить занимаемое жилое помещение, на что Сергей отдал Меркулову ключи от квартиры. Родители Сергея, возвратившись вечером домой и узнав от сына обо всём случившемся, потребовали от Меркулова возвратить ключи. Кроме того, они заявили о незаконности выселения, поскольку 23 октября 2005 г. Алдонина (жена) перечислила на расчётный счёт кооператива остаток паевого взноса.

Каковы основания и порядок выселения бывшего члена кооператива? Правомерны ли решение конференции ЖСК «Горизонт»?