Тема № 2: Понятие и виды договора найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения. Особенности договора социального найма жилого помещения.(2ч)

1. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения.

2. Иные договорные формы пользования жилыми помещениями.

3.Общая характеристика договора социального найма: порядок заключения, стороны, предмет, основные права и обязанности сторон.

4. Понятие членов семьи нанимателя по договору социального найма, их жилищные права и обязанности.

5. Вселение нанимателем других лиц в занимаемое жилое помещение в фонде социального использования.

6. Регистрация граждан и ее правовое значение.

7. Плата за жилое помещение и плата за коммунальные услуги.

8. Особенности заселения коммунальных квартир.

9. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим гражданином. Порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

10. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.

11. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта дома.

12. Временные жильцы. Поднаем жилого помещения.

13. Изменение договора социального найма.

14. Прекращение договора социального найма. Соотношение понятий расторжение договора и выселение. Виды и последствия выселения из жилых помещений.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:

- Конституция РФ // Российская газета, 1993. 25 декабря

- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть I) ст. 14

- ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I) ст. 15.

- Гражданский кодекс РФ часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32 ст. 3301; 1996. № 5 ст. 410; 2001. N 49 ст. 4552

- Закон РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993. № 5242-I // Ведомостях Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 32, ст.1227

- Постановление Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 № 307 // СЗ РФ. 2006. N 23 ст. 2501.

- Постановление Правительства РФ «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» от 14.12.2005 № 761 // СЗ РФ. 2005. N 51 ст. 5547.

- Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» от 23.05.2006 № 306 // СЗ РФ. 2006. № 22 ст. 2338.

- Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006. № 25 // СЗ РФ. 2006. N 5 ст. 546.

- Постановление Правительства «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 № 315 // СЗ РФ. 2005. № 22. ст. 2126.

- Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17.07.1995. № 713 // СЗ РФ. 1995. № 30 ст. 2939.

- Постановление Конституционного Суда РФ № 3 «По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» от 25.04.1995. // СЗ РФ. 1995. N 18 ст. 1708.

- Постановление Конституционного Суда РФ № 8-«По делу о проверке конституционности ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Таркановой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука» от 23.06.1995. // СЗ РФ. 1995. № 27 ст. 2622.

- Постановление Конституционного Суда РФ № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений, о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела» от 5.02.1993. // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 1994. № 1.

ЛИТЕРАТУРА:

- Акчурин З.Х. Аренда жилого помещения для военнослужащих: правовые проблемы и пути их реализации // Право в Вооруженных силах. – 2004. - № 1.

- Богданов Е.В. Право на жилище.- Мн.: Университетское, 1990.

- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод.-М.: Статут. 2003.

- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Издание 2-е, завод 6-й (стереотипный).-М.: Статут, 2003.

- Грудицына Л.Ю. Особенности пользования гражданами жилыми помещениями // Адвокат. – 2005. - № 10.

- Грудицына Л.Ю.Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. – 2005. - № 11.

- Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. И.Б. Мартковича.- М.: Юрист, 1997.

- Комментарий к Жилищному кодексу РФ. / Под ред.О.А. Городова М.: Проспект, 2005.

- Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2005

- Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. М.: Проспект, 2005.

- Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России //Жилищное право. – 2004. - № 4.

- Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. – 2003. - № 2.

- Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения в гражданском праве. Душанбе: Издательство Таджикского университета, 1984.

- Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. – 2005. - № 3.

- Филимонов С.Л. Шешко Г.Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. М.: МЦФЭР, 2005.