Ситуация № 4

ПЛАН СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства.

2. Понятие и виды жилищных фондов.

3. Порядок и условия обеспечения граждан жилыми помещениями в фонде социального использования.

4. Договор социального найма: понятие, предмет, стороны.

5. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

6. Расторжение договора социального найма. Выселение.

7. Специализированный жилищный фонд: состав и назначение.

8. Особенности договора найма специализированного жилого помещения.

9. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, содержание договора, права и обязанности сторон, расторжение).

10. Право собственности на жилое помещение:

10.1. Понятие, содержание, правовое регулирование права собственности на жилое помещение.

10.2. Общая характеристика оснований возникновения права собственности на жилое помещение.

10.3. Приватизация жилищного фонда.

10.4. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.

10.5. Особенн6ости права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

10.6. Способы управления многоквартирными домами.

10.7. Основания прекращения права собственности на жилое помещение.

Ситуация №1.

К каким видам жилищных фондов относятся жилые помещения, находящиеся:

а) на праве хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия;

б) на балансе областной общественной организации ветеранов войны;

в) на праве оперативного управления федерального казенного предприятия?

Ситуация № 2.

В квартире Леоновых, расположенной на 1 этаже, два раза жильцы делали ремонт, два раза - ЖЭУ (один раз - с выселением) из-за крысиного клеща. В настоящее время вновь появились клещи, в связи с этим дети постоянно болеют, из-под пола идет неприятный запах.

Какие жилищные права имеют Леоновы и каким образом они могут их защитить?

Ситуация № 3.

Аванов А.А. в принадлежавшей ему на праве собственности двухкомнатной квартире произвел перепланировку, увеличив площадь одной из комнат за счет лоджии. В связи с необходимостью продать квартиру Аванов А.А. обратился в агентство недвижимости за помощью.

Возможно ли продать квартиру в перепланированном виде? Изменится ли ситуация в случае, если Аванов А.А. наниматель по договору социального найма и им принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения, и дальнейшей его продаже?

Ситуация № 4.

После смерти нанимателя по договору социального найма Попова И.П. Администрация Самарского района г. Самары обратилась в суд с иском о выселении из 2-комнатной квартиры Игиной Е.А. как лица, не имеющего самостоятельного права на эту муниципальную квартиру. Игина Е.А. возражала против иска, указывая, что она в течение 17 лет до смерти Попова жила с ним в этой квартире как фактическая жена, но брак не был зарегистрирован в связи с отсутствием у Попова развода с первой женой, проживающей в другой области. Жильцы соседних квартир, допрошенные судом в качестве свидетелей, подтвердили, что Попов и Игина все эти годы жили одной семьей, вели общее хозяйство, заботились друг о друге.

Составьте текст судебного решения.