Тема 8. Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации - как основание возникновения права собственности. Понятие и принципы приватизации жилого помещения в Российской Федерации. Правовое регулирование приватизации. Субъекты и объекты приватизации. Порядок оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, его государственная регистрация. Правовые последствия приватизации.

Право на получение жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.

Возникновение права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах.

Индивидуальное жилищное строительство. Возникновение права собственности на жилое помещение у индивидуального застройщика. Самовольная постройка. Основания признания права собственности на самовольную постройку.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Порядок привлечения денежных средств. Получение разрешения на строительство. Проектная декларация и получение информации о застройщике. Заключение договора на долевое участие в строительстве. Государственная регистрация договоров на участие в долевом строительстве жилья. Цена договора. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства. Гарантии качества. Односторонний отказ от исполнения договора. Особенности рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Государственное регулирование, надзор и контроль за осуществлением долевого строительства многоквартирных домов.

Сделки как основание возникновения права собственности на жилое помещение. Виды сделок. Купля-продажа жилых помещений. Существенные условия заключения данного договора. Дарение. Мена. Рентный договор. Особенности ипотеки жилых помещений. Наследование жилых помещений по закону и по завещанию. Иные сделки с жилыми помещениями.

Государственная регистрация сделок по приобретению жилых помещений в собственность.