Исследование. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан (отчужден) на открытом рынке в

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан (отчужден) на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть:

- одна из сторон сделки не обязана продавать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать его;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект сделки представлен на открытый рынок в форме публичного предложения, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Эксперт _____________ Ладанов А.В.

Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода основано на расчете средней величины стоимости объектов – аналогов, приведенных к сопоставимому виду путем внесения соответствующих поправок (корректировок), представленных весовыми коэффициентами, учитывающими ценообразующие факторы объектов – аналогов.

Исходная информация для определения рыночной стоимости объектов – аналогов может быть получена из следующих источников:

- отчеты о результатах исследования регионального рынка подержаных автомобилей;

- данные организаций, осуществляющих реализацию подержаных транспортных средств;

- сведения из региональных периодических справочных изданий о ценах на подержаные автомобили;

- тематические сайты сети Internet, отображающие информацию о рынке региона.

При осуществлении выборки объектов – аналогов разброс стоимости предложения относительно среднеарифметического значения не должен превышать 20 %:

где С_i - стоимость предложения i -го транспортного средства, C_ср – среднее значение стоимости.

где i - количество предложений (i ³5).

Исходные данные объекта оценки:

№ п/п	Наименование	Показатель
	Марка	ВАЗ – 21099
	Комплектация	Базовая
	Год выпуска
	Срок эксплуатации	9 лет
	Пробег	85443 км
	Цвет	Зеленый

Эксперт _____________ Ладанов А.В.

Выборка объектов – аналогов была осуществлена из регионального периодического издания журнала «ВДВ. Авторынок».

№ п/п	Пробег (тыс.км)	Стоимость предложения (тыс.руб)	Средняя стоимость (тыс.руб)	Разброс (%)

Рыночная стоимость объекта оценки:

,

где а_i - весовой коэффициент объекта аналога.

где А_i - все объекта аналога, учитывающий пробег автомобилей, задается отношением величин пробегов

если Li<L если Li>L

где L – пробег автомобиля – объекта оценки, L_i - пробег автомобилей объектов – аналогов.

Дополнительное условие:

Результаты расчета для объектов – аналогов представлены в таблице:

Эксперт _____________ Ладанов А.В.

№ п/п	Пробег (тыс.км)	Вес	S Вес	Весовой коэффициент	S Весовой коэффициент
		0,91	4,96	0,18
		0,74	0,15
		0,68	0,14
		0,93	0,19
		0,84	0,17
		0,86	0,17

Рыночная стоимость объекта оценки:

С_Р = 0,18×85+0,15×93+0,14×105+0,19×85+0,17×105+0,17×80= 91,55 тыс. руб.

Рассчитанная рыночная стоимость является в данном случае исходной ценой предложения. Если при покупке возможен торг, то средняя цена покупки в результате торга, как правило, составляет 90¸95 (%) от средней цены предложения.

С_пок = С_Р × (0,9 ¸ 0,95) = 82,4¸86,97 тыс. руб.

ВЫВОДЫ

Рыночная стоимость автомобиля ВАЗ -21099, г/н К 726 АА 11 на ноябрь 2009 года составила:

- цена предложения – 92 тыс. руб.;

- цена покупки (при услови торга) - 82¸87 тыс. руб.

Эксперт _____________ Ладанов А.В.