Понятие недвижимости

Недвижимость как объект рыночных отношений

На сегодняшний день большинство определений недвижимости сводится к перечню объектов недвижимости, упоминаемых в Гражданском кодексе Российской Федерации (рис.1) [7, с. 14].

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно-однородные Неоднородные

- земельные участки; -предприятие как имуществен-

- участки недр; ный комплекс, включающий в

- обособленные водные объекты; свой состав все виды имуще-

- все, что прочно связано с землей, ства, предназначенного для

т. е. объекты, перемещение кото- его деятельности, земельные

рых без несоразмерного ущерба участки, здания, сооружения,

их назначению невозможно: леса, оборудование, инвентарь,

многолетние насаждения, здания, сырье, продукцию, права тре-

сооружения; бования, долги, права на обоз-

- недвижимые объекты, по закону начения, индивидуализирую-

подлежащие государственной щие предприятие, его продук-

регистрации: воздушные и морс- цию, работы и услуги (фир-

кие суда, суда внутреннего плава- менное наименование, товар-

ния, космические объекты; ные знаки, знаки обслужива-

- иное имущество, отнесенное по ния и другие исключительные

закону к недвижимым вещам права)

Рис. 1. Группировка объектов недвижимости

Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса РФ отражены на рис. 2.

В международных стандартах оценки недвижимое имущество и недвижимость имеют следующее определения: недвижимое имущество – право собственности на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что непосредственно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их пригодности невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения.

перемещение которых без несоразмерного ущерба их пригодности невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения.

Земельные участки

Земля как физический Участки недр

Как объект объект и все, что с ней Обособленные

оценки прочно связано водные объекты

Леса

Многолетние