Насаждения

1 2 3 4 5

Здания

Недвижи- Сооружения

мость

Земельные участки

Участки недр

Обособленные

В определении Обязательность водные объекты

Гражданского государственной Леса

кодекса регистрации Многолетние

насаждения

Здания

Сооружение

Морские суда

Воздушные суда

Суда внутреннего

плавания

Космические

объекты

Рис. 2. Понятие недвижимости как объекта оценки

и в определении Гражданского кодекса

В российском праве к недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде пяти блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый - юридическое содержание (рис. 3) [2, с. 22].

Недвижимость – материальный предмет (вещь) и определяется как физический участок земли, участки недр, обособленные водные объекты и все, что непосредственно связано с землей, т. е. объекты, перемещение

которых без несоразмерного ущерба их пригодности невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Международные стандарты разграничивают понятия недвижимого имущества и недвижимости. В российском праве понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» являются синонимами.

Земельный Объекты Имущество Воздушное Комплекс

участок над под пространство прав на

поверх- поверх- объекты

+ ностью + ностью + + недвижи-

участка участка, мости

в том числе

полезные

ископаемые

Рис. 3. Компоненты недвижимости в зарубежной практике

Из вышеизложенного можно привести следующее определение: недвижимое имущество – физические объекты (объекты, нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения) с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

В теории и практике следует различать понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав, представленных на рис. 4. [2, с. 20].

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО