Задание 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ
И РАЗРАБОТКА ОБЩЕЙ СХЕМЫ ПЛАНИРОВКИ

Каждая площадка, намечаемая для строительства поселения, или территория существующего поселения имеет индивидуальные антропогенные и природные характеристики, возможны и различные программы освоения этих территории. Эти факторы в значительной мере определяют планировочное решение объекта проектирования.

Для выявления характера влияния антропогенных и природних особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.

В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и прежде всего формой рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.

Для фиксации этих и других данных на топографическом плане (топо-основе) наносятся границы участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:

а) территории с уклонами рельефа менее 0,5%;

б) территории с уклонами рельефа более 8%;

в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20–50 метров в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям), а так же территории затопляемые паводками 1% и 4% обеспеченности;

д) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см²; участки засоленных почв.

Формирование благоприятной среды обитания человека во многом связано с учетом ландшафтных и микроклиматических особенностей территории. В связи с этим на подоснове отмечаются территории, занятые лесом, подлеском, кустарником, лугом, болотами, территории с благоприятной инсоляцией, преобладающие направления ветров (роза ветров).

Планировочное решение поселения во многом определяется и теми опорными факторами, которые являются следствием человеческой деятельности на данной территории:

— существующие жилые, общественные и производственные капитальные здания и сооружения, зона вредности существующих производственных объектов;

— здания различного физического износа (более 70% — непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% — сохраняются и реконструируются, до 50% ‑ пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться);

— технологические коридоры ЛЭП и газопроводов;

— территории с просадочными грунтами, карстовыми линзами, подверженные оползневым явлениям;

— санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-й группы — 20 метров, от поселковой дороги 1-й группы — 30 метров, от районной дороги — 50 метров, от дорог более высокого класса — 100 метров;

— зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

— памятники архитектуры и охранные зоны;

— сельскохозяйственные угодья.

Результатом первого раздела градостроительного анализа является схема планировочных органичений проектируемой территории (рис. 1). Полученная схема позволяет предварительного определить площадки, благоприятные для размещения различных функциональных зон поселения.

Рис. 1 Схема планировочных ограничений

Задачей второго раздела градостроительного анализа является выявление эстетического потенциала территории, который влияет на архитектурно — планировочную композицию будущей застройки поселения, на формирование его индивидуального архитектурно-художественного облика. Для этого рекомендуется провести структурно-пространственный и эстетико-визуальный анализ ландшафта. Первый заключается в выявлении природных и антропогенных акцентов. Они могут иметь точечный (локальный) характер (холмы, отдельные рощи, озеро или пруд и т.п.) или протяженный (линейный) характер (долина реки, овраги, балки и т.п.). Первые образуют пространственные «узлы», вторые «оси» природно-антропогенного ландшафта.

Целью эстетико-визуального анализа является выявление системы визуальных связей в существующем ландшафте: выявление плоской, вогнутой (амфитеатр) и выпуклой форм рельефа; определение локальных видовых точек, с которых могут открыться наиболее выразительные панорамы застройки отдельных районов поселения из окружающего ландшафта, и наоборот, с территории района застройки на окружающий ландшафт. Такими местами могут быть бровка надпойменной террасы, акватории, высокие точки рельефа местности, автодороги при подъезде к населенному пункту. Все это также отражается на топографической основе в произвольный форме условных знаков (принимаются по усмотрению студента (рис. 2).

Рис. 2. Структурно-пространственный и визуальный анализ ландшафта

С учетом установленных планировочных ограничений и результатов выявленного эстетического потенциала территории разрабатывается общая схема планировки поселения представляющая собой его планировочную структуру. В задачу общей схемы планировки входит определение пространственного сочетания территории и элементов различного функционального назначения, определение внутренних взаимосвязей на территории поселения и его внешних связей.

Разработка общей схемы планировки включает решение следующих основных вопросов:

а) Функциональное зонирование территории населенного пункта: определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации. Примеры функционального зонирования территории поселения приведены на рисунках 3–6.

Рис. 3 Примеры функционального зонирования территории поселения при размещении селитебной и производственной зон по одну сторону транспортной магистрали а – производственная и селитебная зоны расположены вдоль транспортной магистрали; б – производственная зона расположена за селитебной зоной относительно транспортной магистрали; в – селитебная зона расположена за производственной зоной относительно транзитной дороги 1 – селитебная зона; 2 – общественный центр; 3 – основное производство; 4 – вспомогательное производство; 5 – дороги; 6 – пешеходные дороги; 7 – лесной массив; 8 – сад

Рис. 4 Примеры функционального зонирования территории поселка, расположенного по обе стороны транзитной магистрали а ― к селитебной и производственной зонам организованы раздельные транспортные въезды б ― к селитебной и производственной зонам организован общий въезд с транспортной развязкой 1 – селитебная зона; 2 – общественный центр; 3 – основное производство; 4 – вспомогательное производство; 5 – дороги; 6 – пешеходные дороги; 7 – лесной массив; 8 – сад

Рис. 5 Примеры функционального зонирования территории поселения при размещении селитебной и производственной зон у водоема 1 ― селитебная зона; 2 ― общественный центр; 3 ― основное производство; 4 ― вспомогательное производство; 5 ― дороги; 6 ― пешеходная дорога; 7 ― лесной массив.

Рис. 6 Примеры функционального зонирования территории поселения при размещении селитебной и производственной зон в окружении лесного массива 1 ― селитебная зона; 2 ― общественный центр; 3 ― основное производство; 4 ― вспомогательное производство; 5 ― дороги; 6 ― пешеходная дорога; 7 – лесной массив

Размеры территории для жилой и производственной зон принимаются согласно выполненным предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами даны в таблицах 9 и 10.

Расстояние между крупными промышленными комплексами должны быть не менее 1500 м; до очистных сооружений канализации — не менее 200 м; до кладбищ — не менее 500 м; до скотопрогонных трактов — не менее 300 м.

Таблица 9

Санитарные разрывы от производственных комплексов и объектов
до жилых зон

№ п.п.	Наименование производственных комплексов и отдельных объектов	Разрывы (м)
	Птицефабрики
	Склады ядохимикатов вместимостью свыше 500 т	»
	Склады ядохимикатов вместимостью от 100 до 500 т
	Свиноводческие комплексы	»
	Фермы крупного рогатого скота
	Овцеводческие фермы	»
	Птицеводческие фермы	»
	Зверофермы	»
	Склады ядохимикатов вместимостью от 20 т до100 т	»
	Склады ядохимикатов вместимостью до 20 т
	Ветеринарные лечебницы	»
	Склады минеральных удобрений	»
	Кормоприготовительные с использованием пищевых отходов	»
	Ремонтно-механические дворы с численностью двигателей более 200 ед.
	Тепличный комплекс
	Ремонтно-механические дворы с численностью двигателей менее 200 ед.
	Складские комплексы
	Конные рабочие дворы	»
	Строительные дворы	»
	Сараи для индивидуального скота	»

Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся территория, изображенная на опорном плане. Для жилой зоны выбирается территория вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

Таблица 10