Блокированных домах

Наметив планировочную структуру, т. е. разделив жилую территорию на участки 3-5 га, проверив, насколько удачно система уличной сети связывает в единое целое все структурные единицы, приступают к размещению приусадебных и приквартирных участков.

Для этого сначала необходимо усвоить соответствующие понятия, а также построение на плане и графическое изображение в масштабе плана, всех планировочных элементов, составляющих структурно-планировочные единицы жилой зоны.

А. Размер участка при усадебном одноквартирном и всех других домах определяется руководством предприятия и указывается в задании на проектирование. Обычно при доме размещается часть усадьбы, закрепляемой уставом предприятии за своим работником (рис. 9, № 1, 2). Для удобств организации территории населенного пункта участок при одноквартирном доме наиболее часто принимается равным 0,1 га и в плане берется размерами 20X50 м или 25X40. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных условий. Максимальное расстояние между зданиями сгораемых конструкций (V степень огнестойкости) составляет 15 м, минимальное – 6 м. В проекте предусматривается для обеспечения строительства зданий из любых материалов 15 м (рис. 9).

Б. Участок при усадебном двухквартирном доме может быть удобно организован и при меньшей площади для отдельной квартиры. Сокращение площади при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций в населенном пункте (рис. 9, № 3).

В. Блокированные дома могут быть двух-, трех-, четырехквартирные и более (рис. 9, № 4, 5, 6, 7). На одну квартиру выделяется 0,06 га и менее, но хозяйственные постройки рекомендуется размещать на участках не менее 0,06 га. При меньшей площади на квартиру СНиП рекомендует выносить хозяйственные сараи за пределы участков, располагая их группами в целях соблюдения санитарно-гигиенических требований. Участки блокированных домов следует делить на приквартирные части, стремясь к тому, чтобы они были равновеликими. Наиболее целесообразные варианты деления участков при доме показаны на рисунке 9.

Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии (границы улицы). Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи в социальном отношении. Вдоль улицы дома должны располагаться как можно ближе друг к другу, но с обеспечением противопожарных условий. Расстояние меньше 15 м невозможно по противопожарным условиям, больше – нецелесообразно по экономическим условиям (удлиняются коммуникации), таблица 11. В этой связи следует запомнить, что ни в коем случае не рекомендуется располагать участки жилых домов продольной осью вдоль улицы (рис. 9, № 8).

Рис. 9. Размеры участков при жилых домах:

1. Усадебный одноквартирный дом. Участок 0,10 га (20х50).

2. Усадебный одноквартирный дом. Участок 0,10 га (25x40).

3. Усадебный двухквартирный дом. Участок 0,15 га (30x50).

4. Блокированный четырехквартирный дом. Участок 0,24 га (40х60).

5. Блокированный двухквартирный дом. Участок 0,12 га (20х60).

6. Блокированный четырехквартирный дом. Участок 0,24 га (40х60).

7. Блокированный трехквартнрный дом. Участок 0,18 га (30х60).

8. Размещение участка продольной стороной вдоль улицы не рекомендуется

Примечание. Приквартирный участок в блокированном доме составляет 0,06 га.

Необходимо изучить основные условия постановки домов на территории, обеспечивающие удобство их эксплуатации и использования участков, соблюдение санитарно-гигиенических и противопожарных норм, нормальную солнечную освещенность (инсоляцию) внутренних комнат и территорий, учет рельефа, грунтов, уровня грунтовых вод.

Планировка участка при усадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. При отсутствии канализации в доме на участке необходима постановка туалета. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно составлять не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Разрешается пристройка (блокировка) хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному и блокированному дому.

В качестве первого задания по планировке рекомендуется студенту выполнить организацию территории приусадебного участка в масштабе 1:500. Исходные данные: размеры участка, дома, построек, сада и огорода, условия размещения построек выдаются преподавателем.

В качестве второго задания студент в том же масштабе разрабатывает планировку участка при двух- или четырехквартирном доме блокированного типа. Исходные данные принимаются им самостоятельно по собственному усмотрению исходя из приобретенного опыта.

Примеры возможных планировок участка приведены на рисунке 10.

В качестве третьего задания студенту рекомендуется выполнить планировку жилой группы (квартала), состоящей из секционных домов. Масштаб 1:2000. Состав группы от 2- до 7-, 8-, 16-квартирных домов (их размеры указывает преподаватель). Во дворе группы следует разместить площадки: хозяйственные (для мусоросборника, чистки ковров, сушки белья и т.д.), детские,

Рис.9. Примеры проектов планировок участков при жилых домах:

1. Жилой дом.

2. Гараж.

3. Хозяйственный сарай для скота.

4.Помещение для кормов и садового инвентаря.

5. Душевое и постирочное помещения.

6. Туалет.

7. Мастерская.

8. Огород.

9. Цветник

спортивную, для отдыха взрослых. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принимаются в соответствии с таблицей 2 СНиП 2.07.01-89.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3,0 м на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками. Примеры возможных планировок территории групп (кварталов) секционных жилых домов приведены на рисунках 11, 12.