Помощь с жильем

Одной из проблем, с которыми сталкиваются молодые семьи, является жилищный вопрос. По данным на конец 2013 г., из общего количества состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий молодые семьи составляют 104,4 тыс. (42,7%), многодетные семьи – 3,7 тыс. (1,5%). Среднее время нахождения на жилищном учете всех очередников – 10 лет и более.

Одной из главных причин такой ситуации являются ограниченные возможности приобретения квартиры на рынке жилья из-за высокой стоимости квадратного метра

В соответствии с Указом № 13 льготные кредиты планируется предоставлять на 20 лет под процентную ставку, равную 20% от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, но не менее 5% годовых молодым семьям, имеющих двоих несовершеннолетних детей

Для определения величины льготного кредита устанавливаются следующие нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения:

- 20 кв. метров (в г. Минске – 15 кв. метров, а для многодетных семей – 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома – 30 кв. метров);

- 30 кв. метров - для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв. метра).

Однако и предоставляемые государством меры поддержи не способны улучшить ситуацию. Белорусское законодательство предусматривает два основных механизма получения жилья молодыми людьми: предоставление льготных кредитов и строительство арендного жилья. Тем не менее, вероятность получения льготного кредита ограничена: такая возможность распространяется только на малообеспеченные семьи минимум с двумя детьми.

Арендное жилье также не является общедоступным. Для того, чтобы стать кандидатом на его получение, необходимо выйти из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. А значит, де-факто отказаться от возможности получения льготного жилья в будущем. К тому же, предложение такого жилья невелико. В настоящее время фонд арендного жилья в Беларуси составляет около 26 тысяч квартир, 40% из которых распределяются для прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих и ученых.

Кроме того, предложение на рынке ограничивает строительство социального жилья. По данным Белстата, строительство социального жилья в январе-сентябре 2014 г составило 52,9% от всего объема строительства. Это обуславливает рост цены квадратного метра.

Негативно на стоимости квадратного метра сказываются также и следующие факторы, ограничивающие предложение на рынке и увеличивающие недоступность жилья:

- Различные ограничения по количеству строительства квадратных метров жилья, действующие со стороны государства. К примеру, согласно принятому на уровне Мингорисполкома решению, к 2017 г. планируется сократить количество строящегося в столице жилья в 2 раза.

- Ограничение оборота земель, приводящее к дефициту строительных площадей. Этот фактор особенно актуален для Минска. Местные власти, невзирая на нехватку площадок для строительства, де-факто запретили использовать для этой цели земли сельскохозяйственного назначения. Хотя, из-за плохой урожайности и высокой загрязненности экономический эффект от использования этих земель в сельском хозяйстве невелик.

- Неразвитость института ипотеки и высокие процентные ставки кредитования строительства жилья. Так, несмотря на существование закона «Об ипотеке», реальных предпосылок для реализации этого механизма не создано. Что же касается ставок кредитов, выдаваемых на строительства жилья, то они остаются одними из самых высоких в регионе: от 38,5% до 45% годовых. Для сравнения: в Украине ставка по подобному кредиту составляет от 20% до 30%, в России – от 12,5% до 16%, в Польше – 4-6%, в Литве – 4% -5%.

- Также ухудшают положение действующие ограничения по строительству бюджетного жилья для частных компаний и бюрократические барьеры. Так, установленные законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» от 5 июля 2004 г. № 300-З механизмы получения разрешения на строительство и ввода строения в эксплуатацию увеличивают временные затраты застройщика, что, соответственно, сказывается на стоимости квадратного метра жилья.