Обязанности сторон. Договор найма жилого помещения № ___-__/Л

Договор найма жилого помещения № ___-__/Л

Г. Санкт-Петербург от «» __________ 2015 г.

Гр. ___________________, именуемый в дальнейшем " Наймодатель ", с одной стороны, и гр.(Ф.И.О.)____________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем " Наниматель ", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями «Договора» «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» за плату во временное пользование квартиру (комнату) (площадью ______ кв.м), именуемое далее Объект, расположенное по адресу: _______.

1.2. «Наймодатель» владеет указанными помещениями на правах собственности. Правоустанавливающим документом является Свидетельство о государственной регистрации права, серия _________________ от ___________ г.

1.3. Площадь сдаваемого в аренду помещения составляет ______ (__________________________________________) кв.м.

1.4. На момент заключения настоящего Договора Объект не продан, обременений, в споре, под запретом или арестом не состоит.

1.5. Указанное помещение, составляющие Объект, предназначено для проживания.

Размер и порядок оплаты.

2.1. Месячная оплата за использование Жилого помещения указанного в п.1.1. настоящего Договора, на момент заключения настоящего Договора, составляет: ____________ (__________________________________________) рублей. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ. В сумму арендной платы включена плата за тепло-, электро- водоснабжение, газоснабжение.

2.2. Оплата за найм жилого помещения производится «Нанимателем» ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее _______ числа каждого месяца.

Стороны вправе согласовать и установить иные сроки перечисления денег дополнительным соглашением.

2.3. В качестве гарантийного залога (страховой депозит) «Нанимателем» внесена сумма в размере:________ (_________________________________________) рублей.

2.4. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю»

сумму в размере: _________________ (__________________________________) рублей.

2.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

Обязанности сторон

3.1. «Наймодатель» обязуется:

3.1.1. Предоставить «Нанимателю» в пользование жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее «______» __________ 20__ г. по Акту приема-передачи. Указанный Акт прилагается к настоящему Договору (Приложение 1) и является его неотъемлемой частью.

3.1.2. Обеспечить бесперебойную работу тепло-, электро-, водоснабжения; круглосуточную охрану помещения; беспрепятственный подъезд и проход «Нанимателя» на Объект.

3.1.3. В месячный срок рассматривать обращения «Нанимателя» по вопросам ремонта и переоборудования.

3.1.4. Не менее, чем за два месяца письменно уведомлять «Нанимателя» о необходимости освобождения Жилого помещения на основании решений, принятых в установленном порядке, о постановке здания на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображением. Указанные решения принимаются с утвержденным планом капитального ремонта. Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно - заключаемом соглашении.

3.2. «Наниматель» обязуется:

3.2.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать его надлежащем состояние, выполнять действующее жилищное законодательство.
3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать «Наймодателю» арендную плату, установленную Настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению «Наймодателя», производить текущий косметический и капитальный ремонт арендуемых помещений. При выполнении каждого этапа указанных работ «Наниматель» в течение десяти дней представляет «Наймодателю» письменный отчет.

3.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования жилого помещения.

3.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения «Наймодателя» прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения «Наймодателем» самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы «Нанимателем», а помещение должно быть приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый предписанием «Наймодателем».

3.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования Роспотребнадзора, органов надзорной деятельности МЧС, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Нанимателем и арендуемого им Объекта.

3.2.7. Освободить помещения в случаях:

· Аварийного состояния конструкций зданий (или его части),

· Постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием «Наймодателем».

3.2.8. Содержать Жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии.

3.2.9. Немедленно извещать «Наймодателя» о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения жилого помещения.

3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных «Нанимателю» по Настоящему Договору имущественных прав без письменного разрешения «Наймодателя». Указанные обременения, могут содержать переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесения права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и другие). Заключение «Нанимателем» указанных договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения Настоящего Договора в одностороннем порядке.

3.2.11. Обеспечивать представителям «Наймодателя» беспрепятственный доступ в жилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Настоящего Договора.

3.2.12. Письменно сообщить «Наймодателю» не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия Настоящего Договора, так и при его досрочном прекращении.

3.2.13. При освобождении Жилого помещения передать его:

· по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа,

· в полной сохранности,

· со всеми разрешенными перепланировками и переустройствами, неотделимыми улучшениями.

3.2.14. Выполнять в установленный срок предписания «Наймодателя», контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности «Нанимателя», ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.