Государственная регистрация жилых помещений как объектов недвижимости

Государственная регистрация - юр. акт, признающий и подтверждающий государством возникновение, ограничение перехода прав или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.

При госрегистрации сведения вносятся в Единый государственный реестр прав. Сведения из него являются открытыми.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГКРФ, федеральным закономо регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Госрегистрации подлежат следующие права на жилое помещение:

· право собственности

· хозяйственного ведения

· оперативного управления

· обременения

· ипотека и др.

Не подлежат

· найм

· безвозмездное пользование

Госрегистрация сделок - основание возникновения прав на жилое помещение.

При наследовании регистрируется переход права собственности.

Госрегистрацию осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадарстра и картографии. Порядок перехода - ФЗ о госрегистрации.

Документы:

1) заявление о государственной регистрации прав;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, указанных в пункте 4 Административного регламента, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);

4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе:

· нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

· документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности;

· свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

· документ, подтверждающий полномочия нотариуса (в случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного данным нотариусом нотариального действия);

5) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:

· акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

· договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, включая договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, аренды, об ипотеке, доверительного управления имуществом, договоры участия в долевом строительстве;

· акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

· свидетельства о праве на наследство;

· вступившие в законную силу судебные акты;

· акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

· иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;