2015-06-24
1913
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Жилое помещение приобретается как возмездно, так и безвозмездно.
Безвозмездно жилое помещение может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство.
Возмездное, то есть за плату, приобретение жилого помещения в собственность осуществляется в основном посредством гражданско - правовых сделок на рынке жилья. Так, право собственности на жилое помещение возникает на основании договора купли - продажи, мены или другой сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищно - строительного или жилищного кооператива, который полностью вносит свой пай, также приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статьи 131, 219 Гражданский кодекс Российской Федерации).
|
|
|
А) Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав в случае приобретения имущества по наследству.
1. Заявление о государственной регистрации права;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);
4. Документ и его копия об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым наследником (для физических лиц размер составляет 1000 руб.);
5. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и его копия;
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он, либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;
7. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Б) Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи (приватизации) в случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1. Заявление о государственной регистрации права (перехода права) сторон договора;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя:
- нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);
|
|
|
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации;
4. Для юридического лица (правоотчуждателя жилого помещения) - учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. Если учредительные документы представлялись ранее, достаточно представить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов);
5. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым правоприобретателем за государственную регистрацию и его копия для физических лиц 1000 руб., разделенные на количество участников общей долевой собственности;
6. Договор безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в собственность граждан не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он, либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;
8. Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами 2 и 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (подлинник и копия);
9. При отсутствии в договоре приватизации сведений, подтверждающих соблюдение условий, установленных абз.1 ст.2, абз.2 ст.7 и ст.11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на государственную регистрацию представляются заверенные копии:
- договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии – ордера на жилое помещение;
- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения;
- согласие на приватизацию совместно проживающих членов семьи, не участвующих в приватизации;
- документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в установленном законом порядке (например, справка органа (организации), уполномоченного на оформление договоров приватизации о том, что право на приватизацию данным гражданином ранее не использовано, и т.п.);
10. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
В) Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи (приватизации) в случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам):
1. Заявление о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления;
2. Заявление о государственной регистрации права (перехода права) сторон договора;
3. Документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
|
|
|
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя:
- нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации;
6. Для юридического лица (правоотчуждателя жилого помещения) - учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. Если учредительные документы представлялись ранее, достаточно представить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов);
7. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым правоприобретателем за государственную регистрацию и его копия для физических лиц 1000 руб., разделенные на участников общей долевой собственности; в случае регистрации права хозяйственного ведения – 15000 руб.;
8. Договор безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в собственность граждан не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он, либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;
10. Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами 2 и 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (подлинник и копия);
|
|
|
11. При отсутствии в договоре приватизации сведений, подтверждающих соблюдение условий, установленных абз.1 ст.2, абз.2 ст.7 и ст.11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на государственную регистрацию представляются заверенные копии:
- договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии – ордера на жилое помещение;
- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения;
- документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в установленном законом порядке (например, справка органа (организации), уполномоченного на оформление договоров приватизации о том, что право на приватизацию данным гражданином ранее не использовано, и т.п.);
12. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Г) Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, на основании судебных актов, вступивших в законную силу:
1. Заявление о государственной регистрации права;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя:
- нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации;
4. Для юридического лица - учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. Если учредительные документы представлялись ранее, достаточно представить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов);
5. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым заявителем за государственную регистрацию, разделенные на количество участников общей долевой собственности и его копия (для физических лиц 1000 руб., для юридических лиц – 15 000 руб.);
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он, либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;
7. Копия судебного акта, содержащая отметку о его вступлении в законную силу – не менее, чем в 2 экземплярах;
8. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Д) Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (дачная амнистия):
1. Заявление о государственной регистрации права;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);
4. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым заявителем за государственную регистрацию, разделенные на количество участников общей долевой собственности и его копия (для физических лиц 200 руб.);
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (подлинник и копия). Представление такого документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
6. Документы, подтверждающие факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (до 1 марта 2015 кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта) (подлинник и копия);
7. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется в случае, если: право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке либо земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект индивидуального жилищного строительства расположен в пределах границ указанного земельного участка;
8. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Е) Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, права (перехода права) собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением:
1. Заявление продавца и покупателя;
2. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым участником сделки за государственную регистрацию и его копия:
а) договора купли-продажи для физических лиц 1000 руб., разделенные на количество участников договора, для юридических лиц - 15000 руб., разделенные на количество участников договора;
б) права собственности для физических лиц 1000 руб., юридических лиц - 15000 руб., разделенные на участников общей долевой собственности;
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица;
4. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);
Учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии. Если учредительные документы представлялись ранее, достаточно представить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов);
5. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации;
6. Договор купли-продажи (мены, дарения и т.д.) недвижимого имущества не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, в случае нотариальной формы – подлинник и копия договора;
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он, либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, продавца в случае отчуждения совместно нажитого имущества на совершение сделки купли-продажи (подлинник и копия), либо брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества с приложением свидетельства о браке – если объект приобретен во время брака (подлинник и копия);
9. Свидетельство о заключении брака супругов, приобретающих в общую совместную собственность недвижимое имущество (копия, которая должна быть сверена служащим Управления с оригиналом);
10. Распоряжение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению в случаях, предусмотренных действующим законодательством (подлинник и копия);
11. Документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.) – при купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости.
