2015-06-24
1106
1. Членство в жилищном кооперативе является важным юридическим фактом, с которым связывается целый ряд правовых последствий, в том числе и предоставление члену кооператива жилого помещения в соответствии с размером внесенного им паевого взноса. Законодатель не устанавливает “верхних” пределов предоставляемого в жилищном кооперативе жилого помещения, которое может быть сколь угодно больших размеров, лишь бы оно соответствовало размеру внесенного паевого взноса. Равным образом, как представляется, допустимо предоставление члену жилищного кооператива и нескольких жилых помещений в соответствии с размером его паевого взноса.
2. Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). После принятия такого решения и возникают законные основания для владения, пользования и распоряжения в установленных пределах жилым помещением, предоставляемым своему члену жилищным кооперативом.
3. Членство в жилищном кооперативе порождает две разновидности прав его членов: имущественные права и личные неимущественные права. К имущественным правам относятся права владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом жилищного кооператива. Кроме того, к имущественным правам члена кооператива относится право на пай жилищного кооператива, право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, право на ту часть прибыли, которая получена жилищным кооперативом от занятий предпринимательской деятельности и которая подлежит распределению между членами кооператива пропорционально их долям. К личным неимущественным правам, которые возникают у членов жилищного кооператива относятся права участия в делах кооператива (право на участие в общем собрании жилищного кооператива, право голосовать на общем собрании, право получения информации о деятельности жилищного кооператива, право избирать должных лиц жилищного кооператива и быть избранным должностным лицом, право на осуществление контролирующей деятельности за органами и должностными лицами жилищного кооператива и проч.).
4. Как следует из п.3 коммент. ст., основанием для осуществления основных правомочий в отношении жилого помещения является членство в жилищном кооперативе. Таким образом, законодатель отказался от того, чтобы увязать правомочия владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением исключительно с правом собственности на это жилое помещение. Юридическим фактом, с которым связывается возможность осуществления основных правомочий в отношении жилого помещения, является членство в жилищном кооперативе. Прекращение членства в жилищном кооперативе до момента выплаты в полном размере паевого взноса является основанием и для прекращения этим лицом владения, пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением, то есть это лицо обязано освободить занимаемого жилое помещение, принадлежащее жилищному кооперативу. Если же член жилищного кооператива в полном размере выплатил паевой взнос и стал собственником занимаемого в жилищном кооперативе жилого помещения, то прекращение его членства в жилищном кооперативе не может быть основанием для лишения его правомочий владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.
5. К числу распорядительных полномочий, которыми обладает член жилищного кооператива, относится право сдачи жилого помещения (части жилого помещения) внаем. Такое право может быть реализовано членом жилищного кооператива, не выплатившим паевой взнос в полном размере, с согласия совместно проживающих с ним членов его семьи, а также с согласия правления жилищного кооператива.
6. Коммент. закон не связывает возникновение членства в жилищном кооперативе с фактом приобретения прав собственности на жилое помещение в доме жилищного кооператива. Очевидно, что такая позиция законодателя предопределена правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года N 10-П по делу о проверке конституционности пп.1, 3 и 4 ст.32 и пп.2 и 3 ст.49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья” в связи с запросом Советского районного суда города Омска (Вестник Конституционного Суда РФ. 1998. N 4). Суть этой позиции сводится к тому, что товарищество (жилищный кооператив) и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу статьи 35 (часть вторая) Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе (жилищном кооперативе).
