Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Право собственности на жилые помещения в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих правоотношения по владению, пользованием и распоряжением собственника принадлежащим ему жилым помещением, а также по устранению вмешательства в сферу его хозяйского господства.

Право собственности в субъективном смысле - это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться, распоряжаться и устранять вмешательство в сферу его хозяйского господства. Основания возникновения права собственности:

1. Первичные – право собственности возникает впервые.

2. Производные – наличие правопреемства.

Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К ним относятся:

• строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации
• приобретение права собственности в силу приобретательной давности;
• приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;
• приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи.
Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жил. помещения от одного лица другому. К данной группе относятся:

• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
• наследование жилых помещений по закону и по завещанию;
• приватизация жилых помещений;
• реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.

Приобретательная давность - такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.