Право собственности на общее имущество собственников.

В многоквартирном доме гражданину — собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, зани­маемым под квартиру, принадлежит также доля в праве соб­ственности на общее имущество дома.

Владение, пользование и распоряжение имуществом дома, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников жилого дома, а при не­достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собствен­ности на квартиру. Лишь отдельные объекты общего пользо­вания, находящиеся в общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, могут быть от­чуждены третьим лицам на основании решения, принятого всеми участниками общей собственности.

Участники общей собственности на объекты общего поль­зования в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им общих объектов — межквартирных лест­ниц, коридоров, подвалов и других мест общего пользования. При переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику к нему соответственно переходит и доля прежнего собственника в праве на объекты, находя­щиеся в общей собственности.

Доля каждого собственника в праве общей собственно­сти на объекты общей собственности всегда следует судьбе квартиры, которую обслуживают объекты общей собственности. Так, в случае, если жилое по­мещение, занимаемое гражданином — собственником поме­щения, в результате капитального ремонта существенно из­меняется), то пропорцио­нально этому изменяется его доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.